Wohnungssuche für ausländische Fachkräfte: Mietvertrag und Paragrafen für Nicht-Deutsche erläutern und erklären

Wohnungssuche für ausländische Fachkräfte: Mietvertrag und Paragrafen für Nicht-Deutsche erläutern und erklären

Wir erklären Ihnen am Ende der Wohnungssuche, was im Mietvertrag steht, damit Sie wissen, was Sie unterschreiben

Wer als Expat oder Fachkraft aus dem Ausland endlich eine Wohnung gefunden hat, steht – vor allem wegen mangelnder Sprachkenntnisse – oft vor dem Problem, dass er den Mietvertrag nicht versteht. Auch die rechtlichen Konsequenzen erklären sich nicht von allein, wenn man Deutschland , sein Rechtssystem und die Normen nicht kennt. Als kompetenter Provider von Destination Services seit 25 Jahren erklären wir Ihnen in Englisch oder Deutsch, was im Mietvertrag steht.

Ein Mietvertrag und seine Paragraphen sind heutzutage viele Seiten lang und mitunter auch für Deutsche schwer verständlich. Und wer möchte schon als Ausländer ohne Sprachkenntnisse und Wissen über das deutsche Rechtssystem einfach so einen Mietvertrag unterschreiben, der ihm vom Vermieter mehr oder minder diktiert wird? Durch Kenntnis des Inhalts werden böse Überraschungen bei der späteren Kündigung und dem Auszug verhindert.

Es wäre gut, wenn einem jemand aus jahrelanger Erfahrung sagt, was drinsteht, damit man nicht wegen der großen Wohnungsnot in Berlin, Hamburg und  München, oder einer der anderen 97 Destinationen von Anders Consulting am Ende übervorteilt wird. Eine Übersetzung ist auch nicht der richtige Weg, denn sie hat zwei Nachteile: 1. Sie dauert zu lang. 2. Die Folgen aus dem Vertrag ergeben sich nicht unmittelbar aus dem Text. Woher weiß man denn anhand einer Übersetzung, was sich hinter „Schönheitsreparaturen“ verbirgt?

Wir erklären gern mit über 25 Jahren Erfahrung alles. Und falls es nach der Erläuterung Themen gibt, die mit dem Vermieter besprochen werden sollten, so nehmen wir gern in Vollmacht Kontakt mit ihm auf und versuchen, etwas für Sie herauszuschlagen. Nur sollte respektieren, dass grundlegende Vertragsinhalte wie etwa die Miete nicht verhandelbar sind.

Wir möchten, dass unsere Schützlinge gut informiert sind, wenn sie eine Wohnung gefunden haben, dass sie wissen, was sie unterschreiben und jene Informationen bekommen, wie man sich als Mieter zu verhalten hat und wie man ein gutes Verhältnis zu Eigentümer, Verwaltung und Nachbarn hält. Schließlich ist gerade für Menschen aus fremden Kulturen das Wissen über die Hausordnung oder das fachgerechte Lüften sehr wichtig.

Ist der Mietvertrag erfolgreich unterzeichnet ist es Zeit, die Anlieferung der Möbel zu koordinieren und einen Termin für die Schlüsselübergabe zu vereinbaren.

Anders Consulting Relocation Service erbringt im Rahmen dieses Services keine Rechtsdienstleistungen. Soweit eine rechtliche Prüfung des Einzelfalls erforderlich ist, empfehlen wir gern einen Fachanwalt.

Die Service-Liste für den Mietvertrags-Check zeigt auf, was Anders Consulting im Rahmen der Erläuterung des Mietvertrags leistet.

Service List Erläuterung des Mietvertrags

Durchsicht

Durchsicht des Mietvertragsentwurfs

Erläuterung und Empfehlung

Fremdsprachliche Erläuterung der Paragraphen und der Anhänge. Aussprechen einer unverbindlichen Handlungsempfehlung, ggf. Verweis an einen Fachanwalt oder den Mieterverein

Verhandlungen führen

Führen von (Nach-) Verhandlungen mit dem Vermieter auf Anweisung des Expatriates

Zahlungen aus dem Ausland

Koordinierung von Zahlungen aus dem Nicht-SEPA-Raum, ggf. im Rahmen eines Expense Management Services (Verauslagung)

Überwachung

Überwachung des Eingangs von 1. Miete und der Leistung der Sicherheiten zum Stichtag

Festpreis 150,00 Euro zzgl. ges. MwSt.

Tipp

Anders Consulting bietet natürlich auch die Schritte vor und nach dem Mietvertrags-Check an, z.B. die Wohnungssuche oder die begleitete Übergabe des angemieteten Objekts mit Anfertigung eines Übergabeprotokolls. So wird das Projekt Wohnungssuche, das viele Risiken beherbergt und langwierig werden kann, schnell und sicher erledigt.

ANDERS CONSULTING Relocation Service unterstützt Expats und ausländische Fachkräfte auf dem Weg nach Deutschland bei der Wohnungssuche und insbesondere bei der Prüfung des Mietvertrags

Knackpunkt Mietvertrag: fiese Paragraphen, Schönheitsreparaturen & Co

„Die Knappheit von Wohnungen in attraktiven Lagen in Ballungsräumen wie München, Frankfurt oder Stuttgart führt dazu, dass die Vermieter die Konditionen diktieren. Seit das Bestellerprinzip im Juni 2015 eingeführt wurde, werden immer mehr Miet-Immobilien direkt vom Vermieter angeboten. Und was Privatleute so in die Verträge schreiben, ist auch für den Laien manchmal haarsträubend.

Heute ist es auch üblich, dass Mietverträge in den ersten zwei Jahren nicht gekündigt werden können. Gesetzlich sind sogar bis zu 4 Jahre Bindungsfrist erlaubt. Wenn die Gefahr besteht, dass eine Entsendung vorher endet, kann und sollte für den Expat eine „Diplomatenklausel“ verhandelt werden, die für den Fall des Rückrufs bzw. vorzeitiger Repatriierung ein Sonderkündigungsrecht sichert.

Viele Regelungen, die Vermieter in Verträge schreiben, sind nichtig: Ausschluss des Rechts der Kautionszahlung in 3 gleichen Monatsraten, starre Fristen für Schönheitsreparaturen, unzulässige Befristungen und vieles mehr.

Wer seinen Mietvertrag und damit die Konsequenzen einschätzen kann, kann später ruhig schlafen. Das ist insbesondere entlastend, wenn man nicht so gut Deutsch kann oder sich mit deutschem Mietrecht kaum auskennt. Weitere Probleme können bei der Übergabe der Wohnung entstehen, nachdem man den Mietvertrag erfolgreich unterzeichnet hat. Aber auch in der Situation unterstützen wir Sie vor Ort, wenn Sie möchten. You´ve got a Friend in Germany!“

Downloads betreffend die Prüfung des Mietvertrags und seiner Paragrafen

Service-List Mietvertragsprüfung

10 Knackpunkte in Mietverträgen

Preisliste: Alle Services, alle Preise

10 oft vorkommende Knackpunkte in deutschen Mietverträgen

1. Prüfung der Übereinstimmung der Angaben zu den Mieträumen hinsichtlich Miethöhe, Vorauszahlungen für Betriebskosten, Größe, Beschaffenheit und mit dem Objekt zusammengehörige Sachen, z.B. Mobiliar, Keller, Garagenplatz, etc. Es ist schwer, entsprechende Abweichungen später geltend zu machen

2. Wirksamkeit des Mietvertrags bezüglich der Regelungen zu Mieterhöhungen im Allgemeinen und zur Staffelmiete oder Indexmiete im Speziellen. Man will ja wissen, was kommen kann

3. Laufzeit und Kündigungsfristen, ggf. Wirksamkeit von befristeten Mietverträgen oder Eigenbedarfs-Ankündigungen. Sonst wird aus einem befristeten Vertrag „aus Versehen“ ein unbefristeter mit 3 Monaten Kündigungsfrist, ohne dass die Parteien das wollten

4. Bei Paragraphen zu befristeten Laufzeiten oder befristetem Kündigungs-Ausschluss: Einfügen einer sogenannten „Diplomatenklausel“ (außerordentliches Kündigungsrecht bei fremdbestimmter Versetzung / Rückkehr ins Ausland)

5. Wirksamkeit der Regelungen des Mietvertrags zu Betriebskosten, Verteilungsmaßstab und zu zukünftigen Anpassungen sowie ausdrückliche Bezugnahme auf die Betriebskostenverordnung. Wer im Vertrag Betriebskosten zustimmt, die nicht in der Betriebskostenverordnung stehen, der muss sie auch zahlen

6. Bereitstellungsmodalitäten und Aufbewahrung der Mietsicherheit, insbesondere der Barkaution durch den Vermieter als fremdes Vermögen. Sonst ist bei Insolvenz oder Pfändung des Vermieters die Kaution futsch

7. Prüfung der Regelungen zu Instandhaltung und Kleinreparaturen durch den Mieter. Kleinreparaturen können bis zu 8% der Jahresmiete zu Lasten des Mieters geben. Mehr als 200 Euro p.a. sind kaum statthaft, 100 Euro üblich

8. Wirksamkeit / Nichtigkeit von Paragraphen zu den Schönheitsreparaturen. Mittlerweile sind die meisten Mietvertragsentwürfe in der Hinsicht korrekt, aber Hinschauen lohnt sich

9. Detaillierte Prüfung der sogenannten sonstigen Vereinbarungen und deren Kompatibilität mit dem Rest des Vertrags und generelle Zulässigkeit. Viele Vermieter versuchen, über die Zusatzvereinbarungen den Mieterschutz auszuhebeln

10. Zulässigkeit der Haltung von Haustieren, soweit erforderlich. Das heimliche Halten eines Hundes kann zur fristlosen Kündigung führen, selbst wenn das Tier niemanden belästigt oder keine Schäden anrichtet

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stand: Winter 2023/24. Anders Consulting empfiehlt die Mitgliedschaft in einem Mieterverein

Und wie geht es weiter, wenn die Hürde des Mietvertrags-Checks erfolgreich genommen wurde?

Private internationale Umzüge

Umzugskoordination

Einholung von Angeboten von zuverlässigen Anbietern für nationale und internationale Umzüge

Schlüsselübergabe + Übergabeprotokoll

Schlüsselübergabe

Begleitete Wohnungs- oder Hausübergabe mit schriftlicher Protokollierung

Anmeldung und Ummeldung bei der Meldestelle für Expats und Ausländer

Anmeldung

Begleitete Anmeldung bei der zuständigen Meldebehörde, in einigen Gemeinden in Vollmacht möglich

Anmelden von Gas Strom und Rundfunkbeitrag

Anmeldung bei den Versorgern

Beratung über Anbieter, Tarifoptionen und Laufzeiten für Strom, Gas, Wasser, etc., Anmeldung Rundfunkbeitrag

Anschluss Internet, Telefon und TV

Anschluss von Telefon und Internet

Beratung über Anbieter, Tarifoptionen, Laufzeiten, Bundles mit Mobilfunk und Kabelfernsehen. Koordination des Anschlusses und der Aktivierung

Konto mit Kreditkarte eröffnen für Expats

Bankkonto eröffnen

Ermittlung des passenden Institutstyps, Klärung der Konditionen und Kosten, Bankkonto mit Online-Banking eröffnen, Kreditkarte beantragen

Foto: (c) Anders Consulting Relocation Service

Wir hören Ihnen zu!

IHR KONTAKT FÜR DEUTSCHLAND UND DIE WELT!

Was können wir für Sie tun?

Telefon:

+49 (40) 278 78 905
+49 (40) 278 78 906 FAX

Adresse:

ANDERS CONSULTING Global Relocation Service

Aachen | Augsburg | Bergisch Gladbach | Berlin | Bielefeld |Bochum | Bonn | Bottrop | Braunschweig | Bremen | Bremerhaven | Chemnitz | Cottbus | Darmstadt | Dessau-Roßlau  Dortmund | Dresden | Duisburg | Düren | Düsseldorf | Erfurt | Erlangen | Essen | Esslingen am Neckar | Flensburg | Frankfurt am Main | Freiburg im Breisgau | Fürth | Gelsenkirchen | Gera | Gießen | Göttingen | Gütersloh | Hagen | Halle (Saale) | Hamburg | Hamm | Hanau | Hannover | Heidelberg | Heilbronn | Herne | Hildesheim | Ingolstadt | Iserlohn | Jena | Kaiserslautern | Karlsruhe | Kassel | Kiel | Koblenz | Köln | Konstanz | Krefeld | Leipzig | Leverkusen | Lübeck | Ludwigsburg | Ludwigshafen am Rhein | Lünen | Magdeburg | Mainz | Mannheim | Marl | Moers | Mönchengladbach | Mülheim an der Ruhr | München | Münster | Neuss | Nürnberg | Oberhausen | Offenbach am Main | Oldenburg | Osnabrück | Paderborn | Pforzheim | Potsdam | Ratingen | Recklinghausen |Regensburg | Remscheid | Reutlingen | Rostock | Saarbrücken | Salzgitter | Schwerin | Siegen | Solingen | Stuttgart | Trier | Tübingen | Ulm | Villingen-Schwenningen | Wiesbaden | Witten | Wolfsburg | Wuppertal | Würzburg | Zwickau

Zentrale:
Dorotheenstraße 108
22301 Hamburg

Diese Website ist eines der beliebtesten Online-Angebote eines kommerziellen Immigration- und Relocation-Services in Deutschland. Wir haben sie mit größter Sorgfalt entwickelt und pflegen sie ständig. Kompetente Informationen und aktuelle Updates stehen für unseren Anspruch, für unsere Kunden und Partner stehts auf dem neuesten Stand zu sein – und dieses Know-how mit allen Informationssuchenden zu teilen. Falls doch einmal ein Fehler passiert sein sollte, freuen wir uns über Ihre Nachricht und versprechen Ihnen eine umgehende Berichtigung. 

You’ve got a Friend in Germany!