Kaufmannsvilla mit 7 Zimmern und 252 m² auf Zeit in 22085 Hamburg-Marienthal

Kaufmannsvilla mit 7 Zimmern und 252 m² auf Zeit in 22085 Hamburg-Marienthal

Der Anders Consulting Relocation-Immopool präsentiert ein Immobilienangebot in 22085 Hamburg-Marienthal: Kaufmannsvilla 7-Zimmer-Haus mit 252 m² für 3.500,00 Euro monatlich kalt. 781 m² Grundstück. Vermietung auf Zeit, Garten/-mitbenutzung, Garage/Stellplatz, Einbauküche, Keller, Gäste-WC, frei ab 1.2.2020.

Über uns finden Sie neben der Wohnungssuche für Expats und Fachkräfte aus dem Ausland in Hamburg, Lübeck und Kiel auch Wohnen auf Zeit sowie Support bei der Mietvertragsprüfung und der Übergabe mit Übergabeprotokoll.

Weitere Informationen und das Anfrageformular finden Sie weiter unten.

Immobilienangebot Nr. 09.21

Objektdaten

Ort: 22085 Marienthal, Hamburg

Objekttyp: Haus

Kaltmiete: 3.500,00 Euro zzgl. Heizung und Betriebskosten

Die Vermietung dieses Hauses ist möglich für die Zeit vom 1.02.2020 bis 30.05.2021 (16 Monate)

Wohnfläche: 252 m²

Anzahl Zimmer: 7

Etage: 2

Bezugsfrei ab: 1.2.2020

Balkon/Garten: Garten/-mitbenutzung

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Einbauküche, Keller, Gäste-WC

Haustiere: Nein, nicht erlaubt

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung:

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 238 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 781 m²
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Fußbodenart: Dielenboden, Fliesen (Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer)
  • Kernsanierung mit Anbau in 2007
  • Letzte Renovierung in 2017 bzw. 2018

Die stilvoll renovierte Kaufmannsvilla wurde 1934 auf dem ca. 781 m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück zeichnet sich durch eine sonnige Südwest-Lage und einen wunderschönen alten Baumbestand aus.

Die Villa wurde 2007 aufwändig und liebevoll kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 2017 und 2018 wurden u.a. die Bäder und die Küche modernisiert sowie das Flachdach des Anbaus erneuert. Zusätzlich wurde der Garten aufwändig neu angelegt und u.a. eine 50 m² Sonnenterrasse erstellt.

Besonders die typischen Stilelemente aus dem Ursprungsbaujahr sind bei den Renovierungen und Modernisierungen erhalten geblieben. Bei der Kernsanierung wurden u.a. die alten Strom- und Wasserleitungen und Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde saniert und mit Solartechnik versehen. Die Pitch-Pine-Dielen wurden im ganzen Haus sorgsam aufgearbeitet und ergänzt.

Die ca. 22 m² offene und helle Küche im Erdgeschoss grenzt direkt an das Wohn- und Esszimmer im großzügigen Anbau. Von hier gelangen Sie durch die großen Glasschiebetüren auf die weitläufige Bangkirai-Terrasse und in den sonnigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus drei weitere, großzügige Zimmer, die als Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer nutzbar sein könnten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Dusch-Bad.

Über eine stilvolle Holztreppe aus dem Baujahr gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer. Das helle und moderne Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und überzeugt mit einer Badewanne und einer großen Glasdusche.

Die Wände im ganzen Haus sind hochwertig verputzt. Die Küche wurde 2017 komplett neu gestaltet und zeichnet sich durch eine freie Kochinsel, hochwertige großzügige Granitarbeitsplatte und Premium Einbaugeräte von NEFF bzw. Liebherr aus.

Im ebenfalls sanierten und erweiterten trockenen Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume und auch an den Ausgang zum Garten wurde gedacht.

Abgerundet wird dieses traumhafte Haus durch einen ausgebauten und beheizten Spitzboden mit rund 30 m² Grundfläche und bietet gemütlichen Raum für ein Spielezimmer.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Marienthal. Die ruhige Anliegerstraße ist kaum befahren und doch gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen. Eine hervorragende Autobahnanbindung in den Süden und Osten ist durch die Zufahrt des Horner Kreisels gewährleistet.

KiTas sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der Nachbarschaft. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im nahen Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree und den Ladenzeilen der Wandsbeker Marktstraße zur Verfügung. Mit seinen weitläufigen Park- und Waldanlagen lädt das Wandsbeker Gehölz direkt vor der Haustür zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Vielfältige attraktive Sport- und Wellnessangebote finden Sie in der direkten Umgebung: wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das nur ca. 5 Autominuten entfernte Meridian Spa.

Trotz der zentralen Lage, sind die Hauptstraßen und auch die A24 nicht zu hören bzw. vom Geräusch nur zu erahnen.

Sonstiges:

Die Vermietung dieses Hauses ist möglich für die Zeit vom 1.02.2020 bis 30.05.2021 (16 Monate).

Selbstverständlich ist dieses Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die gleichzeitig auch als Brandmeldeanlage fungiert.

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