The heart of the apartment is the sunlit living room with a ceiling height of approx. 4.20 m and floor-to-ceiling windows – creating a sense of freedom that is further emphasized by the open gallery and loft-like character. A custom-built wall shelf adds a touch of elegant style to the space.

🛋️ Key Features:

Kitchen with window

High-quality, custom-built kitchen with ample storage and branded appliances:
ceramic cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, washing machine, refrigerator & freezer

Separate guest WC

Custom-built wall shelf in the living room

3 built-in shoe cabinets in the hallway

Custom-built wardrobes in both bedrooms – ideal for fashion lovers & those who value organization

Practical storage room for everyday needs

Sunny south-facing balcony with green views

Private underground parking space directly next to the apartment entrance

Additional storage space in the attic

Tiled floors in kitchen, living room, and hallway

Triple-glazed insulated windows

🌳 Location & Infrastructure:
The apartment is nestled in a quiet, green residential complex with well-kept courtyards and mature trees – right in Bogenhausen, one of Munich’s most sought-after neighborhoods.

Within walking distance:

Supermarkets, restaurants, pharmacies, doctors

Bus and tram stops – 15 minutes to the city center

Planned cultural center

Direct access to the A9 / A8 motorways (Berlin/Salzburg)

Just 20 minutes to Franz-Josef-Strauß Airport

Other Information:
No commission: Private sale from owner to owner

Ideal for:
Families with children, couples who value comfort, and individuals seeking peace and nature

Contact:01711420942 Zeev Vilf

🌿 Exklusive Wohlfühloase mit Galerie – Stilvolles Wohnen in München-Bogenhausen
📍 Adresse: Wesendonkstraße 81, 81925 München
📐 Wohnfläche: ca. 106 m²
🛏️ Zimmer: 3
🛁 Bad: 1 Bad + Gäste-WC
🅿️ Highlight: Tiefgaragenstellplatz
📅 Bezugsfrei ab: 01.08.2025
🏢 Etage: 2. Obergeschoss – alleinige Nutzung

✨ Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Wohnung in einem gepflegten Wohnensemble in München-Bogenhausen bietet exklusiven Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage. Sie bewohnen die gesamte zweite Etage – vollkommen ungestört, mit viel Licht, Luft und Raum zur Entfaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 4,20 m und bodentiefen Fenstern – ein Gefühl von Freiheit, das durch die offene Galerie mit Loft-Charakter zusätzlich betont wird. Ein maßgefertigtes Wandregal verleiht dem Raum stilvolle Eleganz.

🛋️ Ausstattung im Überblick:Küche mit Fenster
Hochwertige maßgeschneiderte Einbauküche mit viel Stauplatz,und mit Markengeräten:
Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank & Tiefkühler.

Separates Gäste-WC

Maßgefertigtes Wandregal im Wohnzimmer

3 Schuhe Einbauschränke in der Diele

Maßgeschneiderte Einbauschränke in beiden Schlafzimmern – optimal für Modefans & Ordnungsliebhaber

Praktische Abstellkammer für den Alltag

Sonniger Süd Balkon mit Blick ins Grüne

Privater Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Wohnungseingang

Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss

Bodenfliessen in der Küche,Wohnzimmer,Diele.

3 Fach Isolierte Fenster.

Lage
🌳 Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnanlage mit gepflegten Innenhöfen und altem Baumbestand – mitten in Bogenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens.

In fußläufiger Umgebung befinden sich:

Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte

Bushaltestellen & Straßenbahn – 15 Minuten bis zur Innenstadt

Geplantes Kulturzentrum

Direkte Anbindung an die A9 / A8 (Berlin/Salzburg)

Nur 20 Minuten zum Flughafen Franz-Josef-Strauß
Sonstiges
Provisionsfrei: Von Privat zum Privat

Geeignet für Familien mit Kinder,für ein Komfort liebendes Ehepaar.Für Natur und Ruhe scih sehende Individuen
Kontakt::01711420942 Zeev Vilf