Wohnungssuche für ausländische Fachkräfte: Mietvertrag und Paragrafen für Nicht-Deutsche erläutern und erklären
Wir erklären Ihnen am Ende der Wohnungssuche, was im Mietvertrag steht, damit Sie wissen, was Sie unterschreiben
Wer als Expat oder Fachkraft aus dem Ausland endlich eine Wohnung gefunden hat, steht – vor allem wegen mangelnder Sprachkenntnisse – oft vor dem Problem, dass er den Mietvertrag nicht versteht. Auch die rechtlichen Konsequenzen erklären sich nicht von allein, wenn man Deutschland , sein Rechtssystem und die Normen nicht kennt. Als kompetenter Provider von Destination Services seit 25 Jahren erklären wir Ihnen in Englisch oder Deutsch, was im Mietvertrag steht.
Ein Mietvertrag und seine Paragraphen sind heutzutage viele Seiten lang und mitunter auch für Deutsche schwer verständlich. Und wer möchte schon als Ausländer ohne Sprachkenntnisse und Wissen über das deutsche Rechtssystem einfach so einen Mietvertrag unterschreiben, der ihm vom Vermieter mehr oder minder diktiert wird? Durch Kenntnis des Inhalts werden böse Überraschungen bei der späteren Kündigung und dem Auszug verhindert.
Es wäre gut, wenn einem jemand aus jahrelanger Erfahrung sagt, was drinsteht, damit man nicht wegen der großen Wohnungsnot in Berlin, Hamburg und München, oder einer der anderen 97 Destinationen von Anders Consulting am Ende übervorteilt wird. Eine Übersetzung ist auch nicht der richtige Weg, denn sie hat zwei Nachteile: 1. Sie dauert zu lang. 2. Die Folgen aus dem Vertrag ergeben sich nicht unmittelbar aus dem Text. Woher weiß man denn anhand einer Übersetzung, was sich hinter „Schönheitsreparaturen“ verbirgt?
Wir erklären gern mit über 25 Jahren Erfahrung alles. Und falls es nach der Erläuterung Themen gibt, die mit dem Vermieter besprochen werden sollten, so nehmen wir gern in Vollmacht Kontakt mit ihm auf und versuchen, etwas für Sie herauszuschlagen. Nur sollte respektieren, dass grundlegende Vertragsinhalte wie etwa die Miete nicht verhandelbar sind.
Wir möchten, dass unsere Schützlinge gut informiert sind, wenn sie eine Wohnung gefunden haben, dass sie wissen, was sie unterschreiben und jene Informationen bekommen, wie man sich als Mieter zu verhalten hat und wie man ein gutes Verhältnis zu Eigentümer, Verwaltung und Nachbarn hält. Schließlich ist gerade für Menschen aus fremden Kulturen das Wissen über die Hausordnung oder das fachgerechte Lüften sehr wichtig.
Ist der Mietvertrag erfolgreich unterzeichnet ist es Zeit, die Anlieferung der Möbel zu koordinieren und einen Termin für die Schlüsselübergabe zu vereinbaren.
Anders Consulting Relocation Service erbringt im Rahmen dieses Services keine Rechtsdienstleistungen. Soweit eine rechtliche Prüfung des Einzelfalls erforderlich ist, empfehlen wir gern einen Fachanwalt.
Die Service-Liste für den Mietvertrags-Check zeigt auf, was Anders Consulting im Rahmen der Erläuterung des Mietvertrags leistet.
Service List Erläuterung des Mietvertrags
Festpreis 150,00 Euro zzgl. ges. MwSt.
Knackpunkt Mietvertrag: fiese Paragraphen, Schönheitsreparaturen & Co
„Die Knappheit von Wohnungen in attraktiven Lagen in Ballungsräumen wie München, Frankfurt oder Stuttgart führt dazu, dass die Vermieter die Konditionen diktieren. Seit das Bestellerprinzip im Juni 2015 eingeführt wurde, werden immer mehr Miet-Immobilien direkt vom Vermieter angeboten. Und was Privatleute so in die Verträge schreiben, ist auch für den Laien manchmal haarsträubend.
Heute ist es auch üblich, dass Mietverträge in den ersten zwei Jahren nicht gekündigt werden können. Gesetzlich sind sogar bis zu 4 Jahre Bindungsfrist erlaubt. Wenn die Gefahr besteht, dass eine Entsendung vorher endet, kann und sollte für den Expat eine „Diplomatenklausel“ verhandelt werden, die für den Fall des Rückrufs bzw. vorzeitiger Repatriierung ein Sonderkündigungsrecht sichert.
Viele Regelungen, die Vermieter in Verträge schreiben, sind nichtig: Ausschluss des Rechts der Kautionszahlung in 3 gleichen Monatsraten, starre Fristen für Schönheitsreparaturen, unzulässige Befristungen und vieles mehr.
Wer seinen Mietvertrag und damit die Konsequenzen einschätzen kann, kann später ruhig schlafen. Das ist insbesondere entlastend, wenn man nicht so gut Deutsch kann oder sich mit deutschem Mietrecht kaum auskennt. Weitere Probleme können bei der Übergabe der Wohnung entstehen, nachdem man den Mietvertrag erfolgreich unterzeichnet hat. Aber auch in der Situation unterstützen wir Sie vor Ort, wenn Sie möchten. You´ve got a Friend in Germany!“
Downloads betreffend die Prüfung des Mietvertrags und seiner Paragrafen
10 oft vorkommende Knackpunkte in deutschen Mietverträgen
1. Prüfung der Übereinstimmung der Angaben zu den Mieträumen hinsichtlich Miethöhe, Vorauszahlungen für Betriebskosten, Größe, Beschaffenheit und mit dem Objekt zusammengehörige Sachen, z.B. Mobiliar, Keller, Garagenplatz, etc. Es ist schwer, entsprechende Abweichungen später geltend zu machen
2. Wirksamkeit des Mietvertrags bezüglich der Regelungen zu Mieterhöhungen im Allgemeinen und zur Staffelmiete oder Indexmiete im Speziellen. Man will ja wissen, was kommen kann
3. Laufzeit und Kündigungsfristen, ggf. Wirksamkeit von befristeten Mietverträgen oder Eigenbedarfs-Ankündigungen. Sonst wird aus einem befristeten Vertrag „aus Versehen“ ein unbefristeter mit 3 Monaten Kündigungsfrist, ohne dass die Parteien das wollten
4. Bei Paragraphen zu befristeten Laufzeiten oder befristetem Kündigungs-Ausschluss: Einfügen einer sogenannten „Diplomatenklausel“ (außerordentliches Kündigungsrecht bei fremdbestimmter Versetzung / Rückkehr ins Ausland)
5. Wirksamkeit der Regelungen des Mietvertrags zu Betriebskosten, Verteilungsmaßstab und zu zukünftigen Anpassungen sowie ausdrückliche Bezugnahme auf die Betriebskostenverordnung. Wer im Vertrag Betriebskosten zustimmt, die nicht in der Betriebskostenverordnung stehen, der muss sie auch zahlen
6. Bereitstellungsmodalitäten und Aufbewahrung der Mietsicherheit, insbesondere der Barkaution durch den Vermieter als fremdes Vermögen. Sonst ist bei Insolvenz oder Pfändung des Vermieters die Kaution futsch
7. Prüfung der Regelungen zu Instandhaltung und Kleinreparaturen durch den Mieter. Kleinreparaturen können bis zu 8% der Jahresmiete zu Lasten des Mieters geben. Mehr als 200 Euro p.a. sind kaum statthaft, 100 Euro üblich
8. Wirksamkeit / Nichtigkeit von Paragraphen zu den Schönheitsreparaturen. Mittlerweile sind die meisten Mietvertragsentwürfe in der Hinsicht korrekt, aber Hinschauen lohnt sich
9. Detaillierte Prüfung der sogenannten sonstigen Vereinbarungen und deren Kompatibilität mit dem Rest des Vertrags und generelle Zulässigkeit. Viele Vermieter versuchen, über die Zusatzvereinbarungen den Mieterschutz auszuhebeln
10. Zulässigkeit der Haltung von Haustieren, soweit erforderlich. Das heimliche Halten eines Hundes kann zur fristlosen Kündigung führen, selbst wenn das Tier niemanden belästigt oder keine Schäden anrichtet
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stand: Winter 2023/24. Anders Consulting empfiehlt die Mitgliedschaft in einem Mieterverein
Und wie geht es weiter, wenn die Hürde des Mietvertrags-Checks erfolgreich genommen wurde?
Foto: (c) Anders Consulting Relocation Service