Prüfung Mietvertrag + Paragraphen

Prüfung Mietvertrag + Paragraphen

Für die Prüfung eines Mietvertrages als Relocation-Service gleich anrufen! Tel. + 49 40 278 78 905

Alle Paragraphen und die Schönheitsreparaturen im Mietvertrag sorgfältig prüfen

Wer als Expat oder Fachkraft aus dem Ausland eine Wohnung gefunden hat, muss oft ohne Deutschkenntnisse den Mietvertrag prüfen. Wir bieten dazu im Rahmen der professionellen Wohnungssuche eine tolle Lösung.

Ein Mietvertrag und seine Paragraphen sind heutzutage komplexe Vertragswerke, die in einem Anbietermarkt wie dem Markt für Mietimmobilien vor allem von den Interessen der Eigentümer und Vermieter geprägt sind wie z.B. Regelungen zu den Schönheitsreparaturen immer wieder zeigen. Auch die Makler verstehen sich als Anwalt der Eigentümer: Werden Sie doch von dieser Partei bezahlt. Das macht die Wohnungssuche für den Wohnungssuchenden günstiger, aber nicht einfacher wie krasse Beispiele in München, Stuttgart und Frankfurt zeigen.

Selbst wenn von Verbänden und dem Mieterverein empfohlene Formulare für den Mietvertrag verwendet werden, die für Mieter wie Vermieter i.d.R. ein hohes Maß an Rechtssicherheit und Fair Play bringen, gibt es nur wenige Verträge und Anhänge mit individuellen Paragrafen, in denen nicht auch eine Reihe rechtswidriger oder nichtiger Regelungen zu finden sind. Die Prüfung zeigt das immer wieder.

Die Relocation-Service-List zeigt auf, was Anders Consulting im Rahmen der Prüfung Mietvertrag leistet. Dies ersetzt keine Rechtsberatung:

Service List Prüfung Mietvertrag

Prüfung

Prüfung des Mietvertragsentwurfs in Hinblick auf Nachteile und ungewünschte Rechtsfolgen für den Mieter

Erläuterung und Empfehlung

Fremdsprachliche Erläuterung der einzelnen Paragraphen und des Vertragstenors der vertraglichen Vereinbarung und der Anhänge. Empfehlung zur Frage der Unterzeichnung in dieser Phase ja / nein

Verhandlungen führen

Führen von (Nach-) Verhandlungen mit dem Vermieter auf Anweisung des Expatriates

Zahlungen aus dem Ausland

Koordinierung von Zahlungen aus dem Nicht-SEPA-Raum, ggf. im Rahmen eines Expense Management Services (Verauslagung)

Überwachung

Überwachung des Eingangs von 1. Miete und der Leistung der Sicherheiten zum Stichtag

Festpreis 150,00 Euro zzgl. ges. MwSt.

Tipp

Anders Consulting bietet natürlich auch die Schritte vor und nach dem Mietvertrags-Check an, z.B. die Wohnungssuche oder die begleitete Übergabe des angemieteten Objekts mit Anfertigung eines Übergabeprotokolls. So wird das Projekt Wohnungssuche, das viele Risiken beherbergt und langwierig werden kann, schnell und sicher erledigt.

Knackpunkt Mietvertrag: fiese Paragraphen, Schönheitsreparaturen & Co

ANDERS CONSULTING Relocation Service unterstützt Expats und ausländische Fachkräfte auf dem Weg nach Deutschland bei der Wohnungssuche und insbesondere bei der Prüfung des Mietvertrags

“Die Knappheit von Wohnungen in attraktiven Lagen in Ballungsräumen wie Hamburg, Berlin oder Düsseldorf führt dazu, dass die Vermieter die Konditionen diktieren. Wenn auch die Miete und die Nebenkosten in der Regel nicht verhandelbar sind, so sind andere Punkte es wert, sie auf den Prüfstand und zur Diskussion zu stellen.

So ist es heute üblich, dass Verträge in den ersten zwei Jahren nicht gekündigt werden können. Wenn die Gefahr besteht, dass eine Entsendung vorher endet, kann und sollte für den Expat eine „Diplomatenklausel“ verhandelt werden, die für den Fall des Rückrufs oder erneuter Relocation ein Sonderkündigungsrecht sichert.

Viele Regelungen, die Vermieter in Verträge schreiben, sind nichtig: Ausschluss des Rechts der Kautionszahlung in 3 gleichen Raten, starre Fristen für Schönheitsreparaturen, Befristungen ohne ausreichende Begründung.

Wer dies alles als Mieter weiß – oder erklärt bekommt – und die Konsequenzen kennt, kann später ruhig schlafen. Das ist insbesondere entlastend, wenn man nicht so gut Deutsch kann oder sich mit Mietrecht gar nicht auskennt. Weitere Fallen lauern bei der Übergabe der Wohnung, nachdem man den Mietvertrag erfolgreich unterzeichnet hat. Aber auch dabei begleiten wir Sie gern!”

Downloads zum Thema Prüfung Mietvertrag + Paragraphen

10 Knackpunkte in Mietverträgen

Preisliste: Alle Services, alle Preise

10 Knackpunkte in Mietverträgen

1. Prüfung der Übereinstimmung der Angaben zu den Mieträumen hinsichtlich Miethöhe, Vorauszahlungen für Betriebskosten, Größe, Beschaffenheit und mit dem Objekt zusammengehörige Sachen, z.B. Mobiliar, Keller, Garagenplatz, etc. Es ist schwer, entsprechende Abweichungen später geltend zu machen

2. Wirksamkeit des Mietvertrags bezüglich Regelungen zur Staffelmiete oder Indexmiete in Hinblick auf Obergrenzen und Mietwucher. Erst unterschreiben und später auf Mietwucher klagen, ist keine gute Idee

3. Laufzeit und Kündigungsfristen, ggf. Wirksamkeit von befristeten Mietverträgen oder Eigenbedarfs-Ankündigungen. Sonst wird aus einem befristeten Vertrag “aus Versehen” ein unbefristeter mit 3 Monaten Kündigungsfrist, ohne dass die Parteien das wollten

4. Bei Paragraphen zu befristeten Laufzeiten oder befristetem Kündigungsausschluss: Einfügen einer sogenannten „Diplomatenklausel“ (außerordentliches Kündigungsrecht bei fremdbestimmtem Gang / Rückkehr ins Ausland)

5. Wirksamkeit der Regelungen des Mietvertrags zu Betriebskosten, Verteilungsmaßstab und zu zukünftigen Anpassungen sowie ausdrückliche Bezugnahme auf die Betriebskostenverordnung. Wer im Vertrag Betriebskosten zustimmt, die nicht in der Betriebskostenverordnung stehen, der muss sie auch zahlen

6. Bereitstellungsmodalitäten und Aufbewahrung der Mietsicherheit, insbesondere der Barkaution durch den Vermieter als fremdes Vermögen. Sonst ist bei Insolvenz oder Pfändung des Vermieters die Kaution futsch

7. Prüfung der Regelungen zu Instandhaltung und Kleinreparaturen durch den Mieter. Kleinreparaturen können bis 8% der Jahresmiete zu Lasten des Mieters geben. Mehr als 200 Euro p.a. sind kaum statthaft, 100 Euro üblich

8. Wirksamkeit / Nichtigkeit von Paragraphen zu den Schönheitsreparaturen. Nach Beobachtungen von Anders Consulting sind bis zu 50% der Mietverträge in dieser Hinsicht fehlerhaft und der Mieter ist oft zu gar keinen Schönheitsreparaturen verpflichtet. Das kann bei Auszug zu langwierigen Konflikten führen

9. Detaillierte Prüfung der sogenannten sonstigen Vereinbarungen und deren Kompatibilität mit dem Rest des Vertrags und dem kodifizierten und gesprochenen Mietrecht. Viele Vermieter versuchen, über die Zusatzvereinbarungen den Mieterschutz auszuhebeln

10. Zulässigkeit der Haltung von Haustieren, soweit erforderlich. Das heimliche Halten von Hund und Katze kann zur fristlosen Kündigung führen, selbst wenn das Tier niemanden belästigt oder keine Schäden anrichtet

Ersetzt keine Rechtsberatung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stand: Winter 2017/18. Anders Consulting empfiehlt die Mitgliedschaft in einem Mieterverein

Wie geht es weiter, wenn die Hürde Mietvertrags-Check erfolgreich genommen ist?

Umzugskoordination

Einholung von Angeboten von zuverlässigen Anbietern für nationale und internationale Umzüge. Bei Registrierung im Welcome Center kostenlos!

Schlüsselübergabe

Begleitete Wohnungs- oder Hausübergabe mit schriftlicher Protokollierung

Anmeldung

Begleitete Anmeldung bei der zuständigen Meldebehörde, in vielen Gemeinden in Vollmacht möglich

Anmeldung bei den Versorgern

Beratung über Anbieter, Tarifoptionen und Laufzeiten für Strom, Gas, Wasser, etc.

Anschluss von Telefon und Internet

Beratung über Anbieter, Tarifoptionen, Laufzeiten, Bundles mit Mobilfunk und Kabelfernsehen. Koordination des Anschlusses und der Aktivierung

Bankkonto eröffnen

Ermittlung des passenden Institutstyps, Klärung Konditionen und Kosten, Bankkonto mit Onile-Banking eröffnen, Kreditkarte beantragen

Foto: (c) Anders Consulting Relocation Service

Wir hören Ihnen zu!

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Was können wir für Sie tun?

Telefon:

+49 (40) 278 78 905
+49 (40) 278 78 906 FAX

Adresse:

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Zentrale:
Dorotheenstraße 108
22301 Hamburg

Wir sind weltweit für Sie da! In Deutschland verfügen wir über viele feste Büros, d.h. in Berlin, Hamburg, Wolfsburg und Ulm. An jedem anderen Standort haben wir entweder Relocation Consultants, mit denen wir schon länger zusammenarbeiten oder wir finden umgehend weltweit exklusiv für Sie den professionellen Relocation Consultant für Visum + Aufenthaltstitel, Wohnungssuche, Settling-in und Family Services, egal ob in Nord- oder Südamerika, Asien, Europa, Afrika oder Australien. Unsere Destinations sind also nur unverbindliche Vorschläge, die wir für Sie zusammengestellt haben.

ANDERS CONSULTING Relocation Service holt Sie auf der ganzen Welt ab und bringt Sie überall hin. Keine Sorge - wir machen das!