Mietvertrag und Paragraphen für Nicht-Deutsche erläutern und erklären

Mietvertrag und Paragraphen für Nicht-Deutsche erläutern und erklären

Für die Prüfung eines Mietvertrages als Relocation-Service gleich anrufen! Tel. + 49 40 278 78 905

Relocation-Bascis: Wir erklären Ihnen, was im Mietvertrag steht, damit Sie wissen, was Sie unterschreiben

Wer als Expat oder Fachkraft aus dem Ausland endlich eine Wohnung gefunden hat, steht – vor allem wegen mangelnder Sprachkenntnisse – vor dem Problem, dass er den Mietvertrag nicht versteht. Wir erklären Ihnen in Ihrer Sprache, was drinsteht. Wenn Sie Änderungen wünschen, können Sie uns bevollmächtigen, für Sie mit dem Vermieter zu sprechen.

Anders Consulting Relocation Service erbringt im Rahmen dieses Services keine Rechtsdienstleistungen. Soweit eine rechtliche Prüfung des Einzelfalls erforderlich ist, empfehlen wir gern einen Fachanwalt.

Ein Mietvertrag und seine Paragraphen sind heutzutage viele Seiten lang und mitunter schwer verständlich. Da blicken ja selbst Deutsche kaum durch. Und wer möchte schon als Ausländer ohne Sprachkenntnisse und Wissen über das deutsche Rechtssystem einfach so einen Mietvertrag unterschreiben, der ihm vom Vermieter mehr oder minder diktiert wird. Es wäre gut, wenn einem jemand sagt, was drinsteht, damit man nicht wegen der großen Wohnungsnot in München, Stuttgart und Frankfurt am Ende übervorteilt wird.

Das machen wir gern und falls es nach der Erläuterung Themen gibt, die mit dem Vermieter besprochen werden sollten, so nehmen wir gern in Vollmacht Kontakt mit ihm auf.

Wir möchten, das unsere Schützlinge gut informiert sind, was sie unterschreiben und jene Informationen bekommen, wie man sich als Mieter zu verhalten hat und wie man ein gutes Verhältnis zu Eigentümer, Verwaltung und Nachbarn halten kann. Schließlich ist gerade für Menschen aus fremden Kulturen das Wissen über die Hausordnung oder das fachgerechte Lüften oft sehr wichtig.

Die Relocation-Service-List zeigt auf, was Anders Consulting im Rahmen der Erläuterung des Mietvertrags leistet.

Service List Erläuterung Mietvertrag

Durchsicht

Durchsicht des Mietvertragsentwurfs

Erläuterung und Empfehlung

Fremdsprachliche Erläuterung der Paragraphen und der Anhänge. Aussprechen einer unverbindlichen Handlungsempfehlung, ggf. Verweis an einen Fachanwalt oder den Mieterverein

Verhandlungen führen

Führen von (Nach-) Verhandlungen mit dem Vermieter auf Anweisung des Expatriates

Zahlungen aus dem Ausland

Koordinierung von Zahlungen aus dem Nicht-SEPA-Raum, ggf. im Rahmen eines Expense Management Services (Verauslagung)

Überwachung

Überwachung des Eingangs von 1. Miete und der Leistung der Sicherheiten zum Stichtag

Festpreis 150,00 Euro zzgl. ges. MwSt.

Tipp

Anders Consulting bietet natürlich auch die Schritte vor und nach dem Mietvertrags-Check an, z.B. die Wohnungssuche oder die begleitete Übergabe des angemieteten Objekts mit Anfertigung eines Übergabeprotokolls. So wird das Projekt Wohnungssuche, das viele Risiken beherbergt und langwierig werden kann, schnell und sicher erledigt.

Knackpunkt Mietvertrag: fiese Paragraphen, Schönheitsreparaturen & Co

ANDERS CONSULTING Relocation Service unterstützt Expats und ausländische Fachkräfte auf dem Weg nach Deutschland bei der Wohnungssuche und insbesondere bei der Prüfung des Mietvertrags

“Die Knappheit von Wohnungen in attraktiven Lagen in Ballungsräumen wie Hamburg, Berlin oder Düsseldorf führt dazu, dass die Vermieter die Konditionen diktieren. Seit das Bestellerprinzip gilt, werden immer mehr Miet-Immobilien direkt vom Vermieter angeboten. Und was die so in die Verträge schreiben, ist auch für den Laien manchmal haarsträubend.

Heute ist auch üblich, dass Mietverträge in den ersten zwei Jahren nicht gekündigt werden können. Wenn die Gefahr besteht, dass eine Entsendung vorher endet, kann und sollte für den Expat eine „Diplomatenklausel“ verhandelt werden, die für den Fall des Rückrufs oder erneuter Relocation ein Sonderkündigungsrecht sichert.

Viele Regelungen, die Vermieter in Verträge schreiben, sind nichtig: Ausschluss des Rechts der Kautionszahlung in 3 gleichen Raten, starre Fristen für Schönheitsreparaturen, unzulässige Befristungen und vieles mehr.

Wer seinen Mietvertrag und damit die Konsequenzen einschätzen kann, kann später ruhig schlafen. Das ist insbesondere entlastend, wenn man nicht so gut Deutsch kann oder sich mit deutschem Mietrecht kaum auskennt. Weitere Probleme können bei der Übergabe der Wohnung entstehen, nachdem man den Mietvertrag erfolgreich unterzeichnet hat. Aber auch in der Situation unterstützen wir Sie vor Ort, wenn Sie möchten. You´ve got a Friend in Germany!”

Downloads zum Thema Prüfung Mietvertrag + Paragraphen

Service-List Mietvertragsprüfung

10 Knackpunkte in Mietverträgen

Preisliste: Alle Services, alle Preise

10 mögliche Knackpunkte in Mietverträgen

1. Prüfung der Übereinstimmung der Angaben zu den Mieträumen hinsichtlich Miethöhe, Vorauszahlungen für Betriebskosten, Größe, Beschaffenheit und mit dem Objekt zusammengehörige Sachen, z.B. Mobiliar, Keller, Garagenplatz, etc. Es ist schwer, entsprechende Abweichungen später geltend zu machen

2. Wirksamkeit des Mietvertrags bezüglich Regelungen Mieterhöhungen im Allgemeinen und zur Staffelmiete oder Indexmiete im Speziellen. Man will ja wissen, was kommen kann

3. Laufzeit und Kündigungsfristen, ggf. Wirksamkeit von befristeten Mietverträgen oder Eigenbedarfs-Ankündigungen. Sonst wird aus einem befristeten Vertrag “aus Versehen” ein unbefristeter mit 3 Monaten Kündigungsfrist, ohne dass die Parteien das wollten

4. Bei Paragraphen zu befristeten Laufzeiten oder befristetem Kündigungsausschluss: Einfügen einer sogenannten „Diplomatenklausel“ (außerordentliches Kündigungsrecht bei fremdbestimmtem Gang / Rückkehr ins Ausland)

5. Wirksamkeit der Regelungen des Mietvertrags zu Betriebskosten, Verteilungsmaßstab und zu zukünftigen Anpassungen sowie ausdrückliche Bezugnahme auf die Betriebskostenverordnung. Wer im Vertrag Betriebskosten zustimmt, die nicht in der Betriebskostenverordnung stehen, der muss sie auch zahlen

6. Bereitstellungsmodalitäten und Aufbewahrung der Mietsicherheit, insbesondere der Barkaution durch den Vermieter als fremdes Vermögen. Sonst ist bei Insolvenz oder Pfändung des Vermieters die Kaution futsch

7. Prüfung der Regelungen zu Instandhaltung und Kleinreparaturen durch den Mieter. Kleinreparaturen können bis 8% der Jahresmiete zu Lasten des Mieters geben. Mehr als 200 Euro p.a. sind kaum statthaft, 100 Euro üblich

8. Wirksamkeit / Nichtigkeit von Paragraphen zu den Schönheitsreparaturen. Mittlerweile sind die meisten Mietvertragsentwürfe in der Hinsicht korrekt, aber Hinschauen lohnt sich

9. Detaillierte Prüfung der sogenannten sonstigen Vereinbarungen und deren Kompatibilität mit dem Rest des Vertrags und generelle Zulässigkeit. Viele Vermieter versuchen, über die Zusatzvereinbarungen den Mieterschutz auszuhebeln

10. Zulässigkeit der Haltung von Haustieren, soweit erforderlich. Das heimliche Halten eines Hundes kann zur fristlosen Kündigung führen, selbst wenn das Tier niemanden belästigt oder keine Schäden anrichtet

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stand: Herbst 2019. Anders Consulting empfiehlt die Mitgliedschaft in einem Mieterverein

Wie geht es weiter, wenn die Hürde Mietvertrags-Check erfolgreich genommen ist?

Private internationale Umzüge

Umzugskoordination

Einholung von Angeboten von zuverlässigen Anbietern für nationale und internationale Umzüge

Schlüsselübergabe + Übergabeprotokoll

Schlüsselübergabe

Begleitete Wohnungs- oder Hausübergabe mit schriftlicher Protokollierung

Anmeldung und Ummeldung bei der Meldestelle für Expats und Ausländer

Anmeldung

Begleitete Anmeldung bei der zuständigen Meldebehörde, in einigen Gemeinden in Vollmacht möglich

Anmelden von Gas Strom und Rundfunkbeitrag

Anmeldung bei den Versorgern

Beratung über Anbieter, Tarifoptionen und Laufzeiten für Strom, Gas, Wasser, etc.

Anschluss Internet, Telefon und TV

Anschluss von Telefon und Internet

Beratung über Anbieter, Tarifoptionen, Laufzeiten, Bundles mit Mobilfunk und Kabelfernsehen. Koordination des Anschlusses und der Aktivierung

Konto mit Kreditkarte eröffnen für Expats

Bankkonto eröffnen

Ermittlung des passenden Institutstyps, Klärung Konditionen und Kosten, Bankkonto mit Onile-Banking eröffnen, Kreditkarte beantragen

Foto: (c) Anders Consulting Relocation Service

Wir hören Ihnen zu!

IHR KONTAKT FÜR DEUTSCHLAND UND DIE WELT!

Was können wir für Sie tun?

Telefon:

+49 (40) 278 78 905
+49 (40) 278 78 906 FAX

Adresse:

ANDERS CONSULTING Global Relocation Service

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Zentrale:
Dorotheenstraße 108
22301 Hamburg

Wir sind weltweit für Sie da! In Deutschland verfügen wir über viele feste Büros, d.h. in Berlin, Hamburg, Wolfsburg und Ulm. An jedem anderen Standort haben wir entweder Relocation Consultants, mit denen wir schon länger zusammenarbeiten oder wir finden umgehend weltweit exklusiv für Sie den professionellen Relocation Consultant für Visum + Aufenthaltstitel, Wohnungssuche, Settling-in und Family Services, egal ob in Nord- oder Südamerika, Asien, Europa, Afrika oder Australien. Unsere Destinations sind also nur unverbindliche Vorschläge, die wir für Sie zusammengestellt haben.

ANDERS CONSULTING Relocation Service holt Sie auf der ganzen Welt ab und bringt Sie überall hin. Keine Sorge – wir machen das!