Wohnungssuche für Expats im Immobilienmarkt München
Warten und hoffen - die Konkurrenz bei der Wohnungssuche schläft nicht!
Mörderische Rivalität bei der Wohnungssuche München
In München war die Wohnungssuche in den letzten 30 Jahren noch nie ein Spaß! Seit 20 Jahren bringen wir unsere Kunden zuverlässig in die eigenen vier Wände, wenn Sie als Fachkräfte aus dem Ausland oder Expatriates nach München kommen. Auch Deutschen helfen wir, wenn sie beruflich umziehen müssen. Und anschließen unterstützen wir beim Mietvertrags-Check, der Übergabe der Wohnung, beim Anmelden von Gas, Wasser, Strom und Rundfunkgebühr sowie Telefon/Internet. Werfen Sie bitte auch gleich einen Blick auf unseren Immobilien-Pool München.
Anbieter von attraktiven Mietimmobilien in München bekommen über die Immobilien-Portale eine unübersehbare Flut von Anfragen innerhalb kürzester Zeit. Bevor Mailbox und Postfach überlaufen, verschwindet daher manches Angebot schon nach wenigen Stunden wieder. Das ist in München besonders der Fall, aber auch in Berlin, Hamburg und sogar in Bremen oder Hannover nicht unüblich.
Eine Auswertung von ImmobilienScout24 ergab, dass bei der Wohnungssuche München im Durchschnitt 95 Interessenten auf ein Angebot reagieren. Davon ausgehend, dass es je nach Attraktivität des Angebots zu starken Schwankungen um den Mittelwert kommen dürfte, können es auch mal Hunderte sein.
Wer als Inserent seine Telefonnummer angibt, hat stundenlang einen blockierten Anschluss. Es versteht sich von selbst, dass angesichts solcher Umstände weder eine gezielte Auswahl der interessantesten Bewerber stattfindet noch eine Einladung an alle Interessenten zur Besichtigung erfolgt. Konsequenz: Selbst wenn man den Traumjob z.B. bei Siemens oder BMW gefunden hat, spielt man anschließend bei der Wohnungssuche München Lotterie.
Und seit Corona ist alles noch viel schwieriger geworden, weil die Auswahl der möglichen Mieter schon vor der Besichtigung beginnt. Es werden aus Hygienegründen nur wenige Interessenten zu Einzelbesichtigungen eingeladen. Lesen Sie unsere Hinweise zur Wohnungssuche während Corona.
- Anzahl Mitbewerb je Objekt und Stadt
Quelle: ImmobilienScout24
Verdrängungswettbewerb im Immobilienmarkt München
Kennen Sie den Witz von dem Stadtteilpolizisten, der nicht einmal davon träumen kann, in dem Stadtteil zu wohnen, in dem er die Bürger schützt? Leider ist das gar kein Witz. In München ist es bittere Wahrheit. Der Beamte muss pendeln.
München platzt, denn der Neubau liegt trotz neu entstehender Quartiere im Westen und Nordosten entlang der S-Bahn zum Flughafen weit unterhalb des Bedarfs. Bis 2026 werden von der Stadt allein rund eine Milliarde an Fördergeldern in die Stadt gepumpt. 80 % der Nachfrage kommen von Singles und Paaren, was nicht zur Bautätigkeit passt, die sich vor allem durch große und teure Neubauten hervortut. Sogar der Luxusmarkt ist fast zum Erliegen gekommen.
Selbst für Besserverdiener bleibt so bei der Wohnungssuche München oft nur der Weg an den Stadtrand: Feldmoching, Freiham oder Allach. Viele verlassen deshalb das Stadtgebiet, um überhaupt bezahlbar wohnen zu können. In den gefragtesten Stadtteilen macht sich gar ein neues Phänomen breit: Die Nachfrage sinkt bei hohen Preisen. Viele Leute suchen gleich woanders…
Ranking der Immobilien-Portale nach Alexa Rank (Januar 2017)*
Quelle: Immobilien Akquiseprofis | Bernhard Schaus
* Alexa Rank: Der Online-Dienst Alexa, ein Tochterunternehmen von Amazon, sammelt Daten über Seitenabrufe von Websites und stellt diese dar
** Nur für Makler des IVD
Konkurrenz verändert auch in München die Immobiliensuche
„So alt sind die Online-Portale für Immobilien im Internet ja noch gar nicht. Doch ihr Geschäft ändert sich stetig. Als die Makler auf Grund der Regelungen der Mietpreisbremse seit Mitte 2015 keine Courtage mehr nehmen durften, verschwanden massenweise Objekte aus dem Netz. Jetzt schrumpft der Markt wegen Corona noch mal.
So umgarnten immonet, ImmobilienScout24 und immowelt als Reaktion den Eigentümer nun direkt. Doch der war oft zu faul, die Angebote ohne fremde Hilfe aufzugeben – oder war schlicht technisch nicht versiert genug.
Letztlich haben die Wohnungssuchenden zwar die Courtage gespart, aber der Wohnungsmarkt ist regelrecht „verkommen“. Private Anbieter setzen Mieten für Neuvermietungen ohne Beratung durch einen Makler viel zu hoch an – und bekommen das Geld wegen der Wohnungsknappheit auch noch. Die Angebote und später erst recht die Mietverträge enthalten Klauseln, bei denen einem die Haare zu Berge stehen.
Wie können Sie sich gut auf Ihre Wohnungssuche vorbereiten. Lesen hier unsere Tipps für die Wohnungssuche, die selbstverständlich auch für München gelten. Vielleicht sollten Sie doch einen Relocation-Service und einen Consultant fragen, die den Markt und die Player wie ihre Westentasche kennen? So finden Sie genau die Wohnung, die Ihrem Mietprofil entspricht.
Lassen Sie sich nicht entmutigen. Auch wenn der Markt für Mietimmobilien in München ein Haifischbecken ist, wir bringen Sie sicher und schnell in die eigenen vier Wände. You’ve got a Friend in Germany!“
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