Wohnungssuche im Immobilienmarkt München

Wohnungssuche im Immobilienmarkt München

Für die professionelle, erfolgreiche Wohnungssuche in München gleich anrufen! Tel. +49 40 278 78 905

Warten und hoffen - die Konkurrenz bei der Wohnungssuche schläft nicht!

Mörderische Rivalität bei der Wohnungssuche München

Massenbesichtigungen sind in vielen Metropolen Deutschlands längst Alltag.

Anbieter von attraktiven Mietimmobilien bekommen eine unübersehbare Flut von Anfragen innerhalb kürzester Zeit. Bevor Mailbox und Postfach überlaufen, verschwindet daher manches Angebot schon nach wenigen Stunden wieder. Das ist in München besonders der Fall, aber auch in Berlin, Hamburg und sogar in Bremen oder Hannover nicht unüblich.

Eine Auswertung von ImmobilienScout24 aus diesem Frühjahr ergab, dass bei der Wohnungssuche München  im Durchschnitt 95 Interessenten auf ein Angebot reagieren. Davon ausgehend, dass es je nach Attraktivität des Angebots zu starken Schwankungen um den Mittelwert kommen dürfte, können es auch mal Hunderte sein.

Wer als Inserent seine Telefonnummer angibt, hat stundenlang einen blockierten Anschluss. Es versteht sich von selbst, dass angesichts solcher Umstände weder eine gezielte Auswahl der interessantesten Bewerber stattfindet noch eine Einladung an alle Interessenten zur Besichtigung erfolgt. Konsequenz: Selbst wenn man den Traumjob z.B. bei Siemens oder BMW gefunden hat, spielt man anschließend bei der Wohnungssuche München Lotterie.

Wohnprofil für die professionelle Wohnungssuche

  • Anzahl Mitbewerb je Objekt und Stadt

Quelle: ImmobilienScout24

Verdrängungswettbewerb im Immobilienmarkt München

Kennen Sie den Witz von dem Stadtteilpolizisten, der nicht einmal davon träumen kann, in dem Stadtteil zu wohnen, in dem er die Bürger schützt? Es ist gar kein Witz. In München ist es bittere Wahrheit. Der Beamte muss pendeln.

München platzt, denn der Neubau liegt trotz neu entstehender Quartiere im Westen und Nordosten entlang der S-Bahn zum Flughafen weit unterhalb des Bedarfs.  Bis 2026 werden von der Stadt allein rund eine Milliarde an Fördergeldern in die Stadt gepumpt. 80 % der Nachfrage kommen von Singles und Paaren, was nicht zur Bautätigkeit passt, die sich vor allem durch große und teure Neubauten hervortut. Sogar der Luxusmarkt ist fast zum Erliegen gekommen.

Selbst für Besserverdiener bleibt so bei der Wohnungssuche München oft nur der Weg an den Stadtrand: Feldmoching, Freiham oder Allach. Viele verlassen deshalb das Stadtgebiet, um überhaupt bezahlbar wohnen zu können. In den gefragtesten Stadtteilen macht sich gar ein neues Phänomen breit: Die Nachfrage sinkt bei hohen Preisen. Viele Leute suchen gleich woanders…

  • Miete Wohnung (Bestand) in Euro je m² (gerundet)
ImmobilienScout24.de (25)
immowelt.de (101)
immonet.de (123)
Kalaydo.de (333)
1a-Immobilienmarkt.de (4.429)
Immopool.de (5.628)
my-next-home.de (8.762)
Immobilien.de (9.216)
Immobilienmarkt.de (12.684)
ivd24immobilien.de (13.424) **

Ranking der Immobilien-Portale nach Alexa Rank (Januar 2017)*

Quelle: Immobilien Akquiseprofis | Bernhard Schaus

* Alexa Rank: Der Online-Dienst Alexa, ein Tochterunternehmen von Amazon, sammelt Daten über Seitenabrufe von Websites und stellt diese dar

** Nur für Makler des IVD

Konkurrenz verändert auch in München die Immobiliensuche

“So alt sind die Online-Portale für Immobilien im Internet ja noch gar nicht. Doch ihr Geschäft ändert sich stetig. Als die Makler auf Grund der Regelungen der Mietpreisbremse seit Mitte 2015 keine Courtage mehr nehmen durften, verschwanden massenweise Objekte aus dem Netz.

So umgarnten immonet, ImmobilienScout24 und immowelt als Reaktion den Eigentümer nun direkt. Doch der war oft zu faul, die Angebote ohne fremde Hilfe aufzugeben – oder war schlicht technisch nicht versiert genug. So musste man in letzter Zeit auf die zunehmende Zahl von Angeboten für Mietwohnungen in München reagieren, die gar nicht erst online inseriert wurden.

Tatsache ist: In München geht viel unter der Hand weg. Wenn Sie da niemanden kennen, der einen kennt, der eine solche Wohnung vermietet – dann kommen Sie an das betreffende Objekt nie heran. Vielleicht sollten Sie doch einen Relocation Service und einen Consultant fragen, die den Markt und die Player wie ihre Westentasche kennen? So finden Sie auch die Wohnung, die Ihrem Mietprofil entspricht. 

So kommt es, dass Suchanzeigen der Wohnungssuchenden nun wieder der Hit geworden sind. Man erstellt online ein Profil und lässt sich dann von den Anbietern von Mietwohnungen finden – natürlich kostenpflichtig. War doch klar, wer am Ende wieder zahlt: Der Wohnungssuchende. Aber bei uns gilt auch für die schwierigste Wohnungssuche: Keine Sorge – wir machen das!”

Foto: (c) Anders Consulting unter Verwendung von Fotolia Dateien: #106252007 | Urheber: ponuryproboszcz und #102174442 | Urheber: ah_fotobox

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