Wohnen auf zwei Ebenen: 3 Zimmer zzgl. Dachstudio mit Bad/WC
100 qm Wohnfläche bzw. 141 qm Nutzfläche (mit Studio)
Zusätzlicher Abstellraum (4qm) in der Wohnung und Kellerabteil
KFW55-Bauweise (Umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe)
Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen
Komfortable Fußbodenheizung (mit Raumthermostat)
Sehr hell (Süd-West-Seite) und großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und Fenstertüren
Aufzugsanlage
Schöne und helle Tageslichtbäder und Gäste-WC
Elektrische Rollläden
Dezentrale schallgedämmte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage
Dachterrasse (Südseite) und Balkon (Westseite)
Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss 230 V sowie 400V
Einbauküche (ab Januar 2026)
Mietzeit auf 4 Jahre befristet, bezugsfertig ab Dezember 2025

Wohnanlage
Die moderne Wohnanlage besteht aus acht Wohneinheiten, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, sowie ein moderner gehobener Ausstattungsstandard. Das Wohnhaus verbindet Eleganz mit Funktionalität. Großformatige Fensterelemente bieten viel Tageslicht in den Räumen und Bädern. Das Dachstudio mit bodentiefer Fenstertür unterstreicht das Konzept der großzügig belichteten Wohnanlage, mit viel Licht im Souterrain. Das Anwesen verfügt über Einzelstellplätze in der Tiefgarage und einen modernen Aufzug. Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 gemäß GEG errichtet. Die Außenwände wurden aus hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Zur Abfederung von Spitzenlasten wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme installiert. Schall und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.

Die Lage
Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Süd-West-Lage. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Bioladen, Metzgerei, Konditorei, Bäckerei und Gemüsestände sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Biergärten usw. Die U-Bahn Haltestelle „Laimer Platz“ (U5) ist wenige Gehminuten entfernt. Eine zusätzliche Haltestelle der U5 in der Nähe (Willibaldplatz) ist in Planung. Außerdem verkehren im fußläufigen Umfeld mehrere Metro- sowie Stadtbuslinien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto kommt man nach kurzer Fahrt zu den südlichen Voralpenseen wie Starnberger- und Ammersee. Das nahe gelegene Westbad lädt im Sommer zur Abkühlung ein.