Hochwertige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte zur Dauermiete, Stellplatz, Terrasse, 83627 Warngau, Landkreis Miesbach
Auch vor dem Hintergrund eines extremen Marktumfelds für Immobilien finden wir eine Mietwohnung mit unseren Kunden! Wir sind Ihre individuellen und kompetenten Relocation-Partner seit 1998. Unsere professionelle Wohnungssuche bringt Sie in München und dem weiteren Umland erfolgreich in die eigenen vier Wände – oder Ihre Mitarbeiter aus dem Ausland. Gern präsentieren wir Ihnen auch heute wieder ein besonderes Objekt: Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern auf 2 Etagen im Oberland bei München, Blick in die Berge, Garten, 120 m², € 2.300,00 kalt, frei 1.8.2025.
In unserem transparenten Service-Portfolio finden Sie noch viele andere nützliche Services für ausländische Fachkräfte und Expats wie z.B. Wohnen auf Zeit und Support bei der Mietvertragsprüfung und bei der Übergabe bei Einzug mit Übergabeprotokoll. Laden Sie gleich unsere Preisliste herunter.
| PLZ der Immobilie: | 83627 |
| Ort und ggf. Stadtteil der Immobilie: | Warngau |
| Art der Vermietung (Mehrfachnennung möglich): | Unbefristet, Unmöbliert |
| Objekttyp (Mehrfachnennung möglich): | Erstbezug |
| Kaltmiete in vollen Euro: | 2.300,00 |
| Warmmiete in vollen Euro: | 2.550,00 |
| Wohnfläche in m²: | ca. 120 m² |
| Anzahl der Zimmer: | 4 |
| Bezugsfrei ab : | 01. August 2025 |
| Ausstattung und Merkmale (Mehrfachnennung möglich): | Stellplatz, Terrasse, Abstellraum, Gäste-WC, Zentralheizung |
| Objektbeschreibung, Lage und spezielle Bedingungen: | Für Langzeitmieter: Hochwertige Doppelhaushälfte in Warngau –Neubau KW40-Energieeffizienzstandard mit großem Südgarten und moderner Ausstattung Das Haus mit 2 Etagen bietet modernes Wohnen auf ca. 120 m² Wohnfläche mit freiem, unverbaubarem Süd-Blick in die Berge. Ideal für Interessenten, die Wert auf eine gehobene Ausstattung u. ein großzügiges Raumkonzept legen. Alles ist neu u. mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im EG erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- u. Küchenbereich mit großen Terrassentüren, die direkt in den Südgarten führen. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit En-Suite Bad, 2 Schlafzimmer sind mit französischen Balkonen ausgestattet u. bieten viel Tageslicht. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet aber ausreichend Stauraum: Unter dem Dach, Abstellbereich unter der Treppe, großzügiges Garderoben-Zimmer im Eingangsbereich. Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche vorhanden ist, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung: Fenster: 3-fach Verglasung 2 Bäder u. 1 Gäste-WC Holz-Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen Elektrische Rollläden an allen Fenstern LED-Deckenspots Große Terrasse u. ein Garten mit Südausrichtung (unverbaubar) PV-unterstützte Heizung für Energieeffizienz (Frischluftheizung mit Wärmepumpe und 10 kWh-Speicher) Eckdaten zur Immobilie: Wohnfläche: ca. 120 m² Gartenfläche: ca. 650 m² (z.Tl. mit Bäumen begrünt) Baujahr: Neubau (Fertigstellung Juli 2025) Etagen: 2 Bezug: ab August 2025 Kaltmiete: € 2.300, – Nebenkosten: ca. € 250,- Terrasse: ca. 18 m² Stellplätze: 2 Stellplätze, davon 2 im Carport inkl. Zufahrt Die verkehrsgünstige Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahnlinien RB 56 und RB 57, die eine schnelle Verbindungen nach Holzkirchen, München, Tegernsee u. ins Oberland ermöglichen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt mit Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, eine Eisdiele sowie ein Wirtshaus mit Biergarten. Die Region bietet eine gute medizinische Versorgung u. vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Sie gelangen über die Autobahn München/Salzburg (A8) schnell nach München. Der Tegernsee und Bad Tölz sind jeweils nur ca. 20 Minuten entfernt. Anbei die Grundrisse. Anmerkung: – Vermieter spricht auch Englisch – Keine WG – Das Grundstück ist nicht umzäunt (darf nicht umzäunt werden), weshalb ich Mieter mit kleinen Kindern als auch Hundehalter ausschließen muss.For long-term tenants: High-quality semi-detached house in Warngau – new construction, KW40 energy efficiency standard, with a large south-facing garden and modern amenities The 2-story house offers modern living with approx. 120 m² of living space and an unobstructed south-facing view of the mountains. Ideal for those, who value upscale amenities, spacious layouts. Everything is new, designed with great attention to detail. On the ground floor, you will find an open-plan living, dining, and kitchen area with large patio doors leading directly to the south-facing garden. On the first floor, there are three bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, two bedrooms have French balconies and offer plenty of natural light. The house does not have a basement, but offers ample storage space: Under the roof, under the stairs, and a spacious walk-in closet in the entrance area. Please note that there is no fitted kitchen, which gives you the opportunity to design your kitchen according to your own ideas.Features at a glance: Windows: triple-glazed 2 bathrooms and 1 guest toilet Wooden laminate flooring in the living and sleeping areas Electric shutters on all windows LED ceiling spotlights Large terrace and a south-facing garden with a view into the mountains PV-assisted heating for energy efficiency (fresh air heating with heat pump and 10 kWh storage) Key property details: Living space: approx. 120 m² Garden area: approx. 750 m² (partially landscaped with trees) Year of construction: New building (completion July 2025) Floors: 2 Occupancy: from August 2025 Rent excluding utility costs: € 2,300 Utility costs: approx. € 250 Terrace: approx. 18 m² Carport: Parking spaces: 2, including 2 in the carport Excellent connections to the RB 56 and RB 57 train lines, which provide fast connections to Holzkirchen, Munich, Tegernsee, the Oberland region. The train station is within walking distance. In the immediate vicinity, you’ll find numerous shops for daily needs, incl. a supermarket with a beverage store, a post office, an ice cream parlor, a pub with a beer garden. The region also offers a wide range of sports, recreational opportunities and good medical care. The Munich/Salzburg (A8) motorway is 5 min. away, Tegernsee or Bad Tölz each ca. 20 min. Floor plans attached. – Landlord also speaks English – by authorities, the property is not allowed to be fenced: no small children, no dogs |
Beachten Sie bitte auch unsere übrigen Immobilienangebote. Dieses Objekt ist nur ein Beispiel von vielen, das wir für Sie oder Ihre neuen Mitarbeiter aus dem Ausland ausfindig machen. Wir sind nicht bloß bei der Wohnungssuche nur für ausländische Fachkräfte da, sondern auch für alle, die selbst innerhalb Deutschlands berufsbedingt umziehen oder aus dem Ausland nach Deutschland zurückkehren.
Und warum ist es für ausländische Fachkräfte so schwer eine Wohnung zu finden? Und was können Arbeitgeber dagegen tun? Das lesen Sie hier.
Und bitte vergessen Sie nie: You´ve got a Friend in Germany!
Immobilienangebot Nr. 4.6.2025
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