Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde gerade umfassend kernsaniert. Dieses moderne Zuhause bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem einzigartigen Eigenheim sind. Es verfügt über 3 Etagen. Durch den großen Eingangsbereich im EG gelangt man über die Original erhaltene Massivholztreppe in das OG. Dort öffnet sich der Blick direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit seinen freigelegten Fachwerkbalken und den hochwertigen und einheitlichen Böden eine nachhaltige Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt: Ein offener Küchenbereich, Essen und Wohnen als einzigartiges Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen im gesamten Wohnbereich sorgen für viel Licht und Sonne. Ein großer Balkon in West-/ Ostausrichtung ist bequem über die Küche oder den Flur erreichbar und sorgt so im Sommer für schöne Stunden in der Natur. Auf diesem Stockwerk befinden sich 2 weitere separate und helle Räume, die als Schlafzimmer oder Büroräume genutzt werden können. Die Fachwerkelemente aus den Wohnräumen wurden hier in einem Tageslichtbad mit WC erneut aufgenommen und bilden so aus diesem Raum eine schöne Wohlfühloase mit großzügigem Duschbereich. Über den Flur gelangt man ins DG und findet sich dort direkt in einem offenen und lichtdurchfluteten Galeriebereich mit großzügigem Dachflächenfenster und weiteren bodentiefen Fenstern wieder. Hier gibt es viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Neben der Galerie befinden sich im DG 2 wunderschöne Zimmer, die durch viele Fenster an den richtigen Stellen herrliche Ausblicke in die Umgebung eröffnen. Die Dachschrägen im DG sorgen für ein Gefühl der Geborgenheit und im Zusammenspiel mit einer Deckenhöhe von z.T. 4m versprühen hier alle Räume ein großartiges Ambiente. Ein zweites, geräumiges Tageslichtbad mit WC ergänzt perfekt die oberen Räumlichkeiten.
Ein besonderes Highlight bildet der noch original erhaltene Gewölbekeller, der sich unter dem EG befindet.

Lage
Die malerische Gemeinde Remshalden-Geradstetten liegt idyllisch umgeben von Weinbergen, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, fußläufig zu diversen Geschäften wie Bäckerei, Metzgerei usw.
Kita, Grund- und Realschule, Sporthalle, Musikschule sind lediglich 200-300m entfernt. Das Haus befindet sich somit im Zentrum. Durch seine Lage in einer Sackgasse ist es sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr gelegen. In wenigen Minuten erreicht man Spielplätze, das Freibad oder idyllische Spazierwege in den Weinbergen und am Ufer der Rems.
Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier haben Sie alle 15 Minuten Direktanschluss an die S-Bahn Linie S2 nach Schorndorf bzw. Stuttgart/ Flughafen/ Filderstadt.
Die vorteilhafte Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße B29, die Stuttgart über Waiblingen und Schorndorf mit Aalen verbindet, ermöglicht es, Ihren Arbeitsort oder kulturelle Einrichtungen wie Kino oder Theater schnell zu erreichen.
Sonstiges

Im EG befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich eine Garage mit Direktzugang vom Haus und ermöglicht so ein bequemes Be- und Entladen Ihres Fahrzeugs. Ein Stellplatz gegenüber der Garage bietet Raum für ein weiteres Fahrzeug. Der Wasch-/ Trockenraum mit großem Fenster verfügt über einen praktischen separaten Zugang ins Freie. Darüber hinaus gibt es einen Technikraum und 2 weitere Räume mit viel Abstellflächen und Stauraum.
Ein besonderes Highlight bildet der noch original erhaltene Gewölbekeller, der sich unter dem EG befindet. Einen besseren Lagerort für Ihre edlen Tropfen Wein können Sie sich nicht vorstellen!

Ausstattung
– Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 mit Energiestandard KFW85
– Effiziente Heizungsanlage aus modernster Gasbrennwerttechnik, Solarthermie und Photovoltaikanlage ermöglicht energiesparendes Wohnen
– Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem und Fenster mit 3-fach Verglasung reduzieren deutlich den Energieverbrauch
– Moderne Kommunikation bieten die Datenleitungen in allen Schlaf- und Wohnräumen sowie die Satellitenantennen Anschlüsse
– Hochwertige Fliesen und Armaturen in den Bädern, die optisch beeindrucken und leicht zu pflegen sind
– Elektrisch steuerbare Jalousien ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung und sorgen für Privatsphäre
– Dachfenster mit Verdunklungsrollos
– Wallbox Anschluss vorbereitet
– Eine Gegensprechanlage im OG und DG bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit
– Garage mit elektrischem Garagentoröffner und Stellplatz
– Balkon in West-/ Ostausrichtung
– Sitzbereich für Entspannung und Erholung im Freien
– Kleiner Gartenbereich