Wohnungsübergabe + Übergabeprotokoll Auszug

Wohnungsübergabe + Übergabeprotokoll Auszug

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Relocation Departure Services: Die begleitete Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll Auszug

Bei Gang ins Ausland oder Repatriation: Nach der Kündigung müssen die Wohnungsübergabe und der Auszug organisiert werden. Es bedarf auch eines Übergabeprotokolls bei Auszug.

Einfach die Schlüssel zurückzugeben, ist für den Expat im Stadium des Departures bei Repatriation, der am Ende seines Assignments auszieht, theoretisch auch möglich – und reicht rechtlich völlig aus. Zweckmäßig und vorsichtig wäre das am Ende einer Entsendung aber nicht.

Wie beim Einzug ist es üblich, dass der Vermieter oder Makler zusammen mit dem Mieter eine förmliche Wohnungsübergabe mit einem Übergabeprotokoll machen, bei der wie schon beim Einzug die Zählerstände von Strom, Gas, Wasser und Heizung abgelesen werden. Sollten noch Schäden oder notwendige Arbeiten festgestellt werden, so kann sich Anders Consulting auch um Renovierung, Müllentsorgung oder Endreinigung kümmern.

Der Zustand der Wohnung bei der Rückgabe ist oft ein springender Punkt. Zickige Vermieter gibt es leider überall. Wenn es da zu Disputen kommt, dauert der Ärger eigentlich immer länger und kann auch mal teuer werden. Oft führt das dann zu einer verzögerten Rückzahlung der Mietkaution.

Wenn die freiwerdende Wohnung wieder an einen Expat vermietet werden soll, können Sie sie hier auf der Website inserieren.

Mit der dem Relocation-Service von Anders Consulting in 2 Terminen kann der ausziehende Expatriate sich bei der Wohnungsübergabe entspannen und wird beim Übergabeprotokoll Auszug nicht übers Ohr gehauen:

Service List Wohnungsübergabe + Übergabeprotokoll Auszug

1. Termin: Begehung vor Auszug

Gemeinsame Begehung der Wohnung für die Feststellung notwendiger Schönheitsreparaturen / Reparaturen vor Übergabe je nach Stand der vertraglich-individuellen Pflichten des Mieters

Unterstützung bei der Ausführung

Erstellung Mängel- / Liste der Gewerke, Empfehlung geeigneter Handwerker aus dem Anders Consulting-Netzwerk, Kontrolle der Ausführung bis zum Termin der Schlüsselübergabe

2. Termin: Begleitete Haus- oder Wohnungsübergabe

Gemeinsame Erfassung und Dokumentation des Zustands der Wohnung sowie der Nebenräume (Keller, Garage, Garten) und der Zählerstände, Anfertigung + Unterzeichnung Übergabeprotokoll Schlüsselübergabe, ggf. Verhandlung mit der Vermieterseite bei Unstimmigkeiten

Vollmacht bei Abwesenheit

Die Übergabe kann bei Verhinderung oder Auslandsaufenthalt auch in Vertretung durch Vollmacht ausgeführt werden

Festpreis 350,00 Euro zzgl. ges. MwSt.

Nachverhandlungen

Nachverhandlungen mit dem Vermieter bei Unstimmigkeiten oder Konflikten, Nachfolgetermin, Anzeige versteckter Mängel, Überwachung von Reparaturen und Renovierungen. Zusatzleistung auf Stundenbasis

Stundensatz 80,00 Euro zzgl. ges. MwSt.

Damit der Mieter nicht die Nachsicht hat: Vorsicht bei der Wohnungsübergabe bei Auszug

ANDERS CONSULTING Relocation Service unterstützt Sie am Ende Ihres Assignments oder bei Gang in Ausland bei der Aufgabe der Wohnung. Dazu gehören natürlich auch die Rüchgabe der Wohnung mit der Anfertigung eines Übergabeprotokolls und das Ablesen der Zählerstände

“Beim Auszug zu patzen, lohnt sich für Sie als Expat am Ende Ihrer hoffentlich erfolgreichen Entsendung nach Deutschland nicht. Vor allem dann nicht, wenn man von Deutschland ins Ausland zieht und von dort nur schwer seine Interessen vertreten kann, um die Kaution zurückzuerhalten.

Da haben wir schon Vermieter erlebt, die die Situation schamlos ausgenutzt haben. Das wird Ihnen nicht passieren: Wir binden den Vermieter schon bei der ersten gemeinsamen Begehung Ihrer Wohnung vor der eigentlichen Wohnungsübergabe mit ein. Dann wissen wir, was zu tun oder zu lassen ist und sind bei der Wohnungsübergabe optimal vorbereitet.

Wenn es ganz schlecht läuft, habe ich meine Kunden schon aufgefordert, das Übergabeprotokoll Auszug nicht zu unterzeichnen, weil es sie in ungerechtfertigter Weise benachteiligt hätte. Wir haben dann die Schlüssel zurückgegeben und die Forderungen des Vermieters später geklärt, da er in der Pflicht ist, seine Ansprüche dem Mieter nachzuweisen.

Mein Kunde hat viel Geld gespart, da ihm nicht so viel von der Kaution abgezogen wurde. Gegen Stundenhonorar haben wir für ihn die weiteren Verhandlungen geführt, aber es hat sich trotzdem gelohnt. Allein wollen Sie so etwas gar nicht durchstehen. 

Hier auf der Seite finden Sie ein Muster Übergabeprotokoll als Download, wenn Sie sich selbst helfen müssen. Sonst melden Sie sich einfach bei mir. Keine Sorge – wir machen das!

Downloads zum Thema Wohnungsübergabe

16 heisse Tipps für die coole Wohnungsrückgabe

Preisliste: Alle Services, alle Preise

16 heiße Tipps für die coole Wohnungsübergabe bei Auszug

1. Ein Protokoll Schlüsselübergabe ist keine Pflicht, aber in jeder Hinsicht zu empfehlen. Für die Parteien entsteht so Rechtssicherheit

2. Wenn Mieter im Übergabeprotokoll Auszug nachteilige Dinge oder zweifelhafte Schäden anerkennen sollen, ist Vorsicht geboten. Lieber nicht abzeichnen, nur Schlüssel übergeben. So kann man den Streit zumindest vertagen

3. Zur Übergabe sollten notwendige Arbeiten, z.B. Renovierungen, ausgeführt und Einbauten entfernt worden sein. Dass alles leichter wird, wenn die Wohnung sauber ist und kein Müll mehr herumsteht, versteht sich von selbst. Zur Entsorgung von Abfall und der Endreinigung von Anders Consulting

4. Der Mietvertrag sollte entsprechend der Mietdauer und Abnutzung sorgfältig auf die Pflichten zu Schönheitsreparaturen abgeklopft werden. Manchmal bestehen gar keine derartigen Verpflichtungen

5. Es lohnt sich nicht, dem Vermieter “aus Rache” eine schlechte oder Renovierung in Schockfarben zu hinterlassen. Es muss fachgerecht und in hellen, neutralen Farben renoviert werden

6. Nicht ausdrücklich schriftlich vom Vermieter genehmigte Einbauen (auch Schrankwände) müssen bei Auszug wieder entfernt werden. Manchmal lohnt sich das Nachverhandeln vor Auszug, sonst muss man für das Entfernen und die Entsorgung zahlen

7. Um spätere Streitigkeiten über den Dekorationszustand und die Schönheitsreparaturen zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Wohnungsübergabe bei Auszug bei Tageslicht durchzuführen und Fotos zu machen

8. Abnutzung ist kein Schaden. Werden Schäden behauptet, ist der Vermieter stets in der Darlegungspflicht

9. Die Rückgabe der Schlüssel sollte gegen Empfangsquittung des Vermieters erfolgen, denn erst damit wird die Besitzaufgabe des Mieters belegt. Verweigert der Vermieter die Annahme, muss man ihn zur Not vor Zeugen mit den Schlüssel “bewerfen”

10. Verlorene Schlüssel muss der Mieter auf seine Kosten ersetzen oder ersetzen lassen. Dies kann sich auch auf das Austauschen von Schlössern und Schlüsseln bei Schließanlagen beziehen

11. Von der Mietsicherheit kann der Vermieter einen Teil als Sicherheit für eine noch nicht erteilte Betriebskostenabrechnung länger zurückbehalten, meist 1/3. Er ist zu einer separaten Abrechnung bei Auszug nicht verpflichtet, es sei denn man trägt die Extra-Kosten

12. Mit der erfolgten Wohnungsübergabe, nicht mit dem Vertragsende, beginnt die 3-jährige Verjährungsfrist für Ersatzansprüche des Vermieters

13. Die Kaution ist, soweit Zinsen gezahlt wurden, mit diesen zusammen zurückzuzahlen. Zinsen gehören dem Mieter. Zum Service für die Rückzahlung der Kaution von Anders Consulting

14. Wer auf Nummer sicher gehen will, nimmt den Vermieter auf die Vorab-Begehung vor Auszug mit. Dann klappt bei der eigentlichen Wohnungsübergabe alles wie am Schnürchen

15. Nicht das Ablesen der Zählerstände für die Kündigung/Übergabe der Verträge mit den Versorgungsbetrieben vergessen: So zahlt man nicht die Zeche für Handwerker oder den Nachmieter. Um die Kündigung privater Verträge kümmert sich Anders Consulting ebenfalls gern

16. Die neue Adresse und Kontonummer sollte dem Vermieter für Rückfragen hinterlassen werden, auch damit er Betriebskosten und Kaution abrechnen kann

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Ersetzt keine Rechtsberatung. Stand: Sommer 2018

 

Rolling Home: Wer auszieht und Deutschland wieder verlässt, freut sich über weitere Erleichterungen

Renovierung vor / bei Auszug

Feststellung des Renovierungsbedarfs gem. Mietvertrag, Einholung von Angeboten, Koordination der Durchführung der Arbeiten

Abfallentsorgung

Beseitigung von Abfällen und Restmüll in haushaltsüblichen Mengen aus dem Mietobjekt, Beratung über Demontage, Gefahrenstoff- oder Sperrmüllentsorgung, Ausführung nach Absprache und als Zusatzservice

Endreinigung

Feststellung des Reinigungsbedarfs, Angebote einholen, Beauftragung, Terminkoordination, Endkontrolle, exklusive der anfallenenden externen Arbeits- und Materialkosten

Rückzahlung Mietsicherheit

Wiedervorlage und Kontrolle der Rückzahlung der Mietsicherheit im Rahmen der Vereinbarungen bei Auszug

Abmeldung

Abmeldung bei der zuständigen Meldebehörde bei Gang ins Ausland

Kündigung von Verträgen

Vertragskündigung (ohne Mietvertrag und Kfz) und Beendigung von z.B. Strom, Gas, Wasser, Internet, Rundfunkbeitrag, Mobiltelefon, Versicherungen, Vereinsmitgliedschaften, Fitness-Clubs, Kindergeld etc. nach Prüfung der Kündigungsmöglichkeiten, Vorbereitung der Kündigungsschreiben zur Unterschrift, Versand, Rücklaufkontrolle

Bankkonto schliessen

Bestimmung offener Zahlungen / Rückzahlungen, Setzen des Zeitpunkts der Schliessung, Vorbereitung der Kündigung und Verfügung über Restguthaben / Zahlung Restschuldsaldo

Autoexport und Abmeldung

Tipps zum unkomplizierten Export, Abmeldung am Wohnort, ggf. auch nach Zusendung der Papiere und Kennzeichen aus dem Ausland nach erfolgter Überführung, Kündigung der Versicherung, Rücksendung aller Papiere ins Ausland

Rücktausch eines EU-Führerscheins

Rücktausch eines erworbenen EU-Führerscheins in die nationale Fahrerlaubnis des Heimatlandes bei Rückkehr

Foto: (c) Anders Consulting Relocation Service unter Verwendung von Fotolia Datei: #107819449 | Urheber: Robert Kneschke

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Zentrale:
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Wir sind weltweit für Sie da! In Deutschland verfügen wir über viele feste Büros, d.h. in Berlin, Hamburg, Wolfsburg und Ulm. An jedem anderen Standort haben wir entweder Relocation Consultants, mit denen wir schon länger zusammenarbeiten oder wir finden umgehend weltweit exklusiv für Sie den professionellen Relocation Consultant für Visum + Aufenthaltstitel, Wohnungssuche, Settling-in und Family Services, egal ob in Nord- oder Südamerika, Asien, Europa, Afrika oder Australien. Unsere Destinations sind also nur unverbindliche Vorschläge, die wir für Sie zusammengestellt haben.

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