10 Tipps für die Wohnungssuche Hamburg

10 Tipps für die Wohnungssuche Hamburg

Um als Expat oder ausländischer Arbeitnehmer in Hamburg schnell und erfolgreich eine Wohnung zu finden gleich anrufen! Tel. +49 40 278 78 905

Für Expats und andere Personen aus dem Ausland ist es schwer, in Hamburg eine Wohnung zu finden: Diese Tipps für die Wohnungssuche helfen!

In Hamburg ist die Wohnungssuche im Vergleich zu München, Frankfurt, Köln oder Stuttgart leichter, aber sie bleibt ein Problem

Mit diesen 10 Tipps wird die Wohnungssuche in Hamburg auch für Arbeitnehmer aus dem Ausland leichter und effektiver. Wer mehr Support benötigt, entscheidet sich am besten für die professionelle Wohnungssuche von Anders Consulting. Besuchen Sie auch unsere Inserate von Vermietern, die bundesweit gern Expats oder Arbeitnehmer aus dem Ausland als Mieter hätten,

1. Vorbereitung

Wer nicht schon beim Start der Wohnungssuche genau weiß, was er sucht, sondern sich erst während der Suche inspirieren lassen will, der wird lange suchen und daher schnell frustriert sein. Legen Sie vor der eigentlichen Suche ein Profil an, überprüfen Sie es in den Suchportalen auf Realitätsnähe und bleiben Sie dann dabei. Wenn sie das Profil ändern, dann halten sie sich nur noch an das aktuelle Profil.

Denken gerade Sie als Expat während einer Relocation daran: Sie wollen die eine richtige Wohnung finden und mieten und nicht Hunderte von Wohnungen anschauen!

2. Online suchen

Wer einen Makler mit der Suche beauftragt, muss ihn im Erfolgsfall auch bezahlen. Also suchen fast alle selbst und online. Wenn Makler dort Wohnraum anbieten, kostet das den Mieter keine Provision oder Courtage.

Geben Sie Ihr Profil als Suche bei den gängigen Portalen ein. Haben Sie keine oder Massen von Treffern, erweitern oder engen Sie das Suchprofil ein, bis ca. 3 bis maximal 15 Angebote erscheinen. Legen Sie für diese Profile Merkzettel, bzw. Suchaufträge mit Benachrichtigungen an, damit sie auf dem Laufenden bleiben. Arbeiten Sie nun erst einmal ausschließlich mit diesen Offerten.

Sind keine oder nur sehr wenige Bilder vorhanden, überlegen Sie gut, ob Sie die Zeit für eine Besichtigung investieren wollen. Meist ist etwas faul…

3. Preise

Die Preisangaben sind mittlerweile recht transparent und vollständig. Prüfen Sie, ob Kaltmiete, Heizung und Betriebskosten angegeben sind. Bedenken Sie, dass Sie außer bei möblierten Angeboten auf Zeit so gut wie immer Strom und Internet selbst bezahlen müssen.

Wenn Abstand für Einbauten oder die Übernahme von anderen Kosten verlangt werden, seien Sie skeptisch.

Liegt ein Angebot mehr als 1/3 unter der üblichen Miete pro Quadratmeter seien Sie ebenfalls skeptisch. Hier lauert bestimmt ein versteckter Mangel. Liegt die Miete bei weniger als der Hälfte des Üblichen handelt es sich mit hoher Wahrscheinlichkeit um einen Fake, d.h. einen Betrugsversuch.

Vorsicht Falle: Überweisen nie Geld und schon gar keine Kaution, bevor sie einen beiderseitig unterzeichneten, ordentlichen Mietvertrag in den Händen halten!

Wohnprofil für die professionelle Wohnungssuche

  • Anzahl der Co-Bewerber um eine Wohnung in

Quelle: ImmobilienScout24

Bei der Wohnungssuche Hamburg kommt es auf das Detail an

4. Kontaktaufnahme

Wenn eine Telefonnummer angegeben ist, immer anrufen. E-Mail ist stets zweite Wahl. Anbieter bekommen Massen an E-Mails und beantworten nur einen Bruchteil. Legen Sie sich einen verbindlichen Text zurecht, den Sie für Anfragen benutzen. Testen Sie verschiedene Texte. Welche funktionieren am besten? Machen Sie sich als Mieter interessant!

Als Ausländer lassen Sie sich am besten einen Text für den Erstkontakt von einem Deutschen formulieren. Viele Vermieter haben Angst davor, Englisch zu sprechen, weil sie sich zu blamieren fürchten und spätere Verständigungsschwierigkeiten voraussehen.

5. Kosten

Es dürfen für die Überlassung der Wohnung keine Kosten, Provisionen oder eine Courtage berechnet werden. Das ist ungesetzlich. Üblicherweise fallen also keine Kosten an. Die Kaution oder Mietsicherheit gehört nicht zu den Kosten, denn sie ist nur ein Pfand für den Vermieter bei Beendigung des Mietvertrags.

6. Vorbereitung der Unterlagen

Um sich bei der Wohnungssuche in Hamburg erfolgreich um ein konkretes Objekt zu bewerben, benötigt man fast immer die letzten 3 Lohnabrechnungen als Einkommensnachweis, eine Schufa-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters sowie Passkopien der einziehenden Personen.

Wer das nicht hat, weil er aus dem Ausland kommt, kann es als Ersatz mit guten Chancen mit den folgenden Dokumenten versuchen (Beispiele): Arbeitgeberbestätigung über ungekündigtes Arbeitsverhältnis und Bruttolohn sowie ggf. Zulagen, Kopie des Arbeits- oder Entsendungsvertrags, Lebenslauf, Kontoauszüge, Bankauskunft aus dem Heimatland in englischer Sprache u.v.m.

Stellen Sie aus den Dokumenten, mit denen Sie sich bewerben wollen, eine Bewerbungsmappe zusammen, die Sie in Papierform bei Besichtigungen mit sich führen oder später als digitale Datei versenden können, am besten als PDF (kleiner 1 MB).

7. Was ist die Schufa?

Die Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditversicherung – kurz Schufa – ist eine Wirtschaftsauskunftei, die Informationen zur Bonität von Verbrauchern sammelt.

Wer in Deutschland gemeldet ist und ein Bankkonto eröffnet hat, bekommt – soweit ein erster Zahlungseingang erfolgt ist – innerhalb weniger Wochen auch eine Schufa-Auskunft.

  • Miete Wohnung (Bestand) in Euro je m² (gerundet)

Wer systematisch sucht, findet auch systematisch

8. Verhalten / Besichtigung

Sich nett anzuziehen und einen seriösen und interessierten Eindruck zu machen, kann bei der Wohnungssuche in Hamburg nie schaden, besonders bei Massenbesichtungen, die im niedrigen bis mittleren Preissegment in gesuchten Lagen leider oft vorkommen. In Hamburg legt man Wert auf Äußeres!

Unbedingt eine Bewerbungsmappe mit den Unterlagen zu Punkt 6. dabei haben und diese – zusammen mit einer Selbstauskunft, die man vor Ort ausfüllt – auch abgeben, wenn man interessiert ist. Sonst bleibt man wie bei Punkt 4. wieder im E-Mail-Eingang stecken.

9. Entscheidung / Kompromisse

Das Profil zu Punkt 1. ist deshalb so wichtig, damit man zu schnellen Entscheidungen kommen kann. Wenn man sich erst noch fragen muss, ob die Eigenschaften des Objekts überhaupt passen, dauert die Entscheidung zu lange und oft hat schon ein anderer Interessent zugeschlagen.

Wenn eine Wohnung Ihnen gefällt und nur in wenigen Dingen vom Profil abweicht: bewerben! Zu starres Festhalten am Profil und wenig Kompromissbereitschaft führen fast nie zum Traumobjekt, aber fast immer zu quälend langer Suche. Sie ärgern sich später fast nie über eine Kleinigkeit, die fehlt, aber immer über eine Wohnung, die Sie nicht schön finden.

10. Anmeldung

Wer eine Wohnung gefunden hat, muss sich in Hamburg innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei einem der Service-Center der Einwohnermeldeämter anmelden. Dazu sollte man sich gleich bei Einzug eine Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter geben lassen. Diese wird nämlich benötigt.

Services von Anders Consulting rund um das Thema Wohnungssuche:

Suche Wohnen auf Zeit

Wohnungssuche mit begleiteten Besichtigungen

Prüfung des Mietvertrags

Begleitete Wohnungsübergabe

Anmeldung

Die beliebtesten Immobilien-Portrale für die Wohnungssuche Hamburg

ImmobilienScout24.de (25)
immowelt.de (101)
immonet.de (123)
Kalaydo.de (333)
1a-Immobilienmarkt.de (4.429)
Immopool.de (5.628)
my-next-home.de (8.762)
Immobilien.de (9.216)
Immobilienmarkt.de (12.684)
ivd24immobilien.de (13.424) **

Ranking der Immobilien-Portale nach Alexa Rank (Januar 2017)*

Quelle: Immobilien Akquiseprofis | Bernhard Schaus

* Alexa Rank: Der Online-Dienst Alexa, ein Tochterunternehmen von Amazon, sammelt Daten über Seitenabrufe von Websites und stellt diese dar

** Nur für Makler des IVD

Hamburg-Trend bei der Wohnungssuche: Schwierig, aber keineswegs aussichtslos

Sie finden es schwer, in Hamburg als Ausländer oder Expat eine Wohnung oder ein Haus zu finden? Dann kennen Sie uns und unsere professionelle Wohnungssuche nicht. ANDERS CONSULTING Relocation Service HamburgIn Hamburg auf der Suche nach einer Wohnung zu sein, ist kein Vergnügen. Zwar sieht es in einigen Boom-Städten wie Frankfurt, München und Köln noch schlimmer aus, aber leicht ist es nicht, erschwinglichen Wohnraum zu finden. Aber es spricht auch einiges für Hamburg. Drei Beispiele:

1. Schöne Wohnungen und gute Lage sind auch für Expats auf Entsendung oder Ausländer, die bei einer Hamburger Firma einen Arbeitsvertrag unterzeichnet haben, keine Mangelware. Der Markt ist an vielen Stellen noch für breite Bevölkerungsschichten offen, d.h. nicht nur für Reiche reserviert. Gute möblierte Wohnungen werden aber zunehmend knapp. 

2. In der Hafenstadt an der Elbe ist der Immobilienmarkt transparent, d.h. bis auf wenige Objekte kommt alles auf den Markt und wird nicht unter der Hand verschachert – wie in Frankfurt oder München.

In der Hansestadt gibt es den standardisierten Hamburger Mietvertrag und die meisten Vermieter benutzen ihn. Er hat den Vorteil, dass er sehr fair austariert ist und praktisch keine Fallen enthält. Nur bei den individuellen Vereinbarungen in § 30 sollte man aufpassen.

Scheitert die Befolgung diese Tipps an sprachlichen oder kulturellen Barrieren oder hat man einfach keine Lust, sich dem Stress auszusetzen, sollte man auf eine professionelle Unterstützung durch einen auf Wohnungssuche spezialisierten Relocation-Service zurückgreifen. Die Kosten sind dann mehr als gerechtfertigt und der Gewinn an Lebensqualität ist in der Tat enorm. Keine Sorge – wir machen das!“

Foto: (c) Anders Consulting unter Verwendung von Fotolia Datei: #97564670 | Urheber: pure-life-pictures

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