10 Tipps für die erfolgreiche Wohnungssuche Berlin

10 Tipps für die erfolgreiche Wohnungssuche Berlin

Für eine professionelle Wohnungssuche in Berlin gleich anrufen! Tel. +49 40 278 78 905

Nicht verzagen, Profi fragen: Beim Umzug nach Berlin ist die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus eine Herausforderung

Einen Mietvertrag zu bekommen ist das Problem - Wohnungen gibt es schon noch

Erfolgreich und schnell eine schöne Wohnung in Berlin finden und mieten – das möchte jeder gern. Wohnungsmakler machen das seit Einführung des Bestellerprinzips nicht mehr – wir schon. Obwohl es auch bei uns keine formelle Garantie gibt, eine Wohnung zu finden, klappt es – eine minimale Kooperationsbereitschaft des Wohnungssuchenden vorausgesetzt – zu 100%.

Das kostet 1.599,00 Euro plus Mehrwertsteuer. Wie schnell müssen Sie bei der Wohnungssuche erfolgreich sein, damit sich diese Ausgabe nicht lohnt? Was ist es wert, dass Sie i.d.R. nach 4 bis 5 Besichtigungen eine Wohnung gefunden haben?

Lesen Sie hier mehr darüber, wie man es anstellen muss, um in Berlin eine Wohnung zu finden und auch tatsächlich einen Mietvertrag angeboten zu bekommen. Schauen Sie gern auch in unseren Relocation-Immopool!

1. Vorbereitung

Unentschlossene, die sich während eines Umzugs nach Berlin nicht im Klaren sind, was sie eigentlich suchen, sondern noch auf Inspiration hoffen, werden lange suchen und am Ende entsprechend frustriert sein.

Daher sollte man sich vor der eigentlichen Suche ein Wohnprofil anlegen. Überprüfen Sie durch Eingabe des Profils in die Immobilienportale, ob das Profil realistisch ist. Dann bleiben Sie bei diesem einen Suchprofil und ändern es nur, wenn der Markt es erfordert.

Gerade Nicht-Deutsche ohne Deutschkenntnisse sollten sich vor Augen halten, dass sie keine Stadt-Erlebnistour wollen, die sich Monate lang hinzieht, sondern sie wollen schnell genau die richtige Wohnung finden!

2. Online suchen

Makler nehmen keine Aufträge zur Suche mehr an, denn sie werden nach dem Bestellerprinzip schon vom Eigentümer bezahlt, der sie beauftragt. Also suchen die meisten Wohnungssuchenden online.

Sobald Sie Ihr Wohnprofil in den Suchmasken der Immobilienportale hinterlegt haben, justieren Sie das Profil noch mal, bis ca. 3 bis maximal 15 Angebote erscheinen. Dann haben Sie einen guten Kompromiss aus Zielschärfe und Auswahl.

Für die Eingaben legen Sie in jedem Portal Merkzettel, bzw. Benachrichtigungen an. So erhalten Sie automatisch neue Offerten. Kommen keine neuen Angebote, erweitern Sie das Profil mit Bedacht. Vorsicht: Öffnen Sie es zu weit, verlieren Sie Ihr Ziel aus den Augen und die Besichtigungen werden entsprechend erfolglos.

3. Preise

Die Transparenz der Mietpreise lässt kaum noch zu wünschen übrig. Kaltmiete, Heizung und Betriebskosten sollten einzeln ausgewiesen sein. Strom und Internet zahlen Sie außer bei den meisten möblierten Wohnungen immer selbst und obendrauf.

Wenn Abstand für Einbauten oder andere Kosten als Voraussetzung für eine Anmietung genannt werden, sollten Sie vorsichtig sein. Sehr niedrige Quadratmeterpreise bei schönen Bildern lassen fast immer auf versteckte Tücken schließen. Glückstreffer gibt es heute einfach nicht mehr. Wenn die Miete 50 % unter der erwartbaren Miete liegt, ist es bestimmt ein Fake-Angebot. Lassen Sie sich am besten auf nichts ein. Überweisen Sie nie Geld, bevor Sie einen beiderseitig unterzeichneten Mietvertrag in der Hand halten.

Augen auf bei der Mindestmietdauer: Sie kann tödlich sein, wenn man vor Ablauf wieder versetzt wird. Stichwort: Diplomatenklausel. Mehr als 4 Jahre Kündigungsausschluss sind unzulässig.

Wohnprofil für die Professionelle Wohnungssuche

  • Anzahl der Co-Bewerber um eine Wohnung in

Quelle: ImmobilienScout24/Ratgeber

Bei der Wohnungssuche Berlin muss man sorgfältig vorgehen

4. Kontaktaufnahme

Immer, wenn der Anbieter eine Telefonnummer angibt: Anrufen und keine E-Mail senden oder das Kontaktformular benutzen. Die Chancen, aus der Masse an E-Mails herauszustechen, sind gering. Und wenn E-Mail, dann nur mit einem schönen, durchdachten Anfragetext, der Fakten zum Bewerber enthält. Man sollte verschiedene Texte testen. Welche bringen gute Resultate? Sie dürfen sich auch gern positiv beschreiben. Nur keine Scheu!

5. Kosten

Provisionen oder Courtage vom Mieter zu verlangen ist gesetzwidrig. Wer so etwas von Ihnen fordert, verstößt gegen das Gesetz, auch wenn er es verklausuliert oder als Kosten tarnt, z.B. für die Ausfertigung des Mietvertrags. Die Anmietung einer Wohnung verursacht demnach keine Kosten.

Sie sollten aber nach Möglichkeit die Kaution und die erste Miete vor der Schlüsselübergabe aufbringen können, also rund 3,5 Warmmieten. Zwar gibt es keine gesetzliche Pflicht, die Kaution und die 1. Miete vor der Übergabe zu zahlen, aber hilfreich ist es allemal.

6. Vorbereitung der Unterlagen

Um bei der Wohnungssuche in Berlin auch ohne Relcocation Service erfolgreich zu sein, müssen Sie in nahezu jedem Fall die folgenden Dokumente vorlegen: eine ausgefüllte Selbstauskunft, die letzten 3 Gehaltsabrechnungen als Einkommensnachweis, eine Schufa-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters sowie Passkopien der einziehenden Personen.

Wenn Sie als Neu-Berliner aus dem Ausland über diese Unterlagen (noch) nicht verfügen, gibt es ein paar Ersatzoptionen, um die Bonität nachzuweisen: Eine Arbeitgeberbestätigung aus Berlin über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis und den Bruttolohn sowie ggf. Zulagen, Kopie des Arbeits- oder Entsendungsvertrags, Lebenslauf, Kontoauszüge, Bankauskunft aus dem Heimatland in englischer Sprache u.v.m.

7. Was ist die Schufa?

Die Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditversicherung (Schufa) ist eine Wirtschaftsauskunftei, die Informationen zur Bonität von Verbrauchern sammelt, verarbeitet und weitergibt.

Wer ein Konto in Deutschland eröffnet, wird ab diesem Zeitpunkt auch von der Schufa erfasst. In der Regel nach dem ersten Zahlungseingang auf dem Bankkonto können auch Nicht-Deutsche eine Schufa-Auskunft anfordern und vorlegen.

Für den Zweck der Anmietung einer Wohnung sollte die Schufa-Auskunft nicht älter als 3 Monate sein.

  • Miete Wohnung (Bestand) in Euro je m² (gerundet)

Gute Vorbereitung = gute Ergebnisse

8. Verhalten / Besichtigung

Wenn Sie zur Besichtigung gehen, gehört auch in Berlin ein gepflegtes Äußeres dazu. Da es viele Massenbesichtigungen (manchmal auch “Open Houses” genannt) gibt, ist der persönliche Eindruck wichtig. Passen Sie auf, dass Sie während der Besichtigung alles verstehen. Wenn Sie kein Deutsch sprechen, bringen Sie jemanden mit, der übersetzen kann. Wenn Unterlagen ausgegeben werden, nehmen Sie ein Exemplar mit.

Geben Sie entweder im Termin oder anschließend online Ihre Bewerbungsmappe mit den vorbereiteten Unterlagen ab und füllen Sie eine persönliche Selbstauskunft aus, wenn Sie sich für das Objekt interessieren. Immer öfter erhält man einen Link zu einem Portal, auf dem man seine Bewerbung einreichen soll. Halten Sie also alle Dokumente auch als PDF (max. 1 MB groß) bereit.

9. Entscheidung / Kompromisse

Das bereits am Anfang aufgestellte Wohnprofil ist für die spätere Entscheidungsfindung wichtig. Wenn nur Wohnungen angeschaut werden, die zum Profil passen, stellt sich die Frage nicht, ob eine bestimmte besichtigte Wohnung zu klein oder zu teuer ist. Sie muss dann nur noch gefallen.

Am Ende sind ein wenig Flexibilität und Kompromissbereitschaft gefragt, denn es stimmen immer Kleinigkeiten nicht. Ist die Profilübereinstimmung gegeben und gefällt Ihnen die Wohnung vom Gefühl her: Schnell bewerben und Mut zur Entscheidung zeigen. Bei der ersten Bewerbung klappt es sowieso meistens noch nicht.

10. Anmeldung

Wer eine Wohnung gefunden hat, muss sich in Berlin innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei einem der Bürgerämter anmelden. Dazu sollte man sich gleich bei Einzug die dafür erforderliche Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter geben lassen.

Weitere Relocation Services von Anders Consulting rund um das Thema Wohnen in Berlin:

Suche Wohnen auf Zeit

Wohnungssuche mit begleiteten Besichtigungen

Prüfung des Mietvertrags

Begleitete Wohnungsübergabe

Anmeldung von Strom, Gas, Wasser, Rundfunkbeitrag

Internet, Telefon und Kabel-TV anschließen

Die beliebtesten Immobilien-Portrale für die Wohnungssuche Berlin

ImmobilienScout24.de (25)
immowelt.de (101)
immonet.de (123)
Kalaydo.de (333)
1a-Immobilienmarkt.de (4.429)
Immopool.de (5.628)
my-next-home.de (8.762)
Immobilien.de (9.216)
Immobilienmarkt.de (12.684)
ivd24immobilien.de (13.424) **

Ranking der Immobilien-Portale nach Alexa Rank (Januar 2017)*

Quelle: Immobilien Akquiseprofis | Bernhard Schaus

* Alexa Rank: Der Online-Dienst Alexa, ein Tochterunternehmen von Amazon, sammelt Daten über Seitenabrufe von Websites und stellt diese dar

** Nur für Makler des IVD

Berlin ist jetzt auch wie Frankfurt oder München - mal sehen, ob der Mietendeckel hilft

In Berlin erfolgreich eine Wohnung suchen, egal ob als Deutscher oder Ausländer. Sie ziehen nach Berlin und finden keine Wohnung? Wir helfen! ANDERS CONSULTING Relocation Service BerlinBerlin holt auf – und das ist für alle, die beruflich nach Berlin ziehen und eine Wohnung suchen gar nicht gut. Im Bestand ist Berlin noch günstig, aber bei aktueller Anmietung steigen und steigen und steigen die Preise. Daran kann wohl auch der Mietendeckel nichts ändern, der seit 23. Februar 2020 in Kraft ist. 

Aktuell (Stand Ende März 2020) hat er dazu geführt, dass nochmal ein gutes Drittel an Angebot weggefallen ist. Viele Vermieter wollen aktuell nicht vermieten. Die wenigen Neubauten werden dafür nun noch teurer, weil das Gesetz für Wohnungen, die nach dem 1. Januar 2014 bezugsfertig wurden, nicht gilt. Und die Vermieter möblierter Wohnen scheren sich gar nicht darum. 

Wer also mit den Gepflogenheiten in Berliner Wohnungsmarkt nicht vertraut ist, sich in Berlin nicht auskennt. wenig oder kaum Deutsch spricht und obendrein noch fremdländisch aussieht, der ist also noch mehr als vor dem Mietendeckel gut beraten, wenn er sich durch einen Relocation-Consultant und Experten für Wohnungssuche unterstützen lässt. Optional bieten wir eine Orientierungstour an, die hilfreich ist, wenn man Berlin noch nicht kennt.

Arbeitnehmer, die beruflich nach Berlin ziehen, sollten das bedenken und den Arbeitgeber um Kostenerstattung für die Suche nach einer Wohnung bitten. Arbeitgeber, die einen Kandidaten anwerben möchten, sollten ihm die Wohnungssuche gleich bezahlen. Das zahlt sich am Ende für alle aus.  

Der Zustand der Wohnungen in Berlin ist im Schnitt schlechter als in anderen Großstädten, abgesehen von Neubauten. Die Anzahl der Wohnungen ohne brauchbare Einbauküche ist hoch. Wer selbst renoviert oder Schönheitsreparaturen bei Einzug ausführt, sollte dies mit dem Vermieter schriftlich fixieren, damit er nicht bei Auszug doppelt zahlen oder renovieren muss.

Und nun viel Glück und Erfolg bei der Wohnungssuche. You’ve got a Friend in Germany!

Foto: (c) Anders Consulting Relocation Service unter Verwendung von Fotolia Datei: #131233312 | Urheber: Sehenswerk

Wir hören Ihnen zu!

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