10 Tipps für die Wohnungssuche Berlin

10 Tipps für die Wohnungssuche Berlin

Für eine professionelle Wohnungssuche in Berlin gleich anrufen! Tel. +49 40 278 78 905

Nicht verzagen, Profi fragen: Beim Umzug nach Berlin ist die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus eine Herausforderung

Ein schönes Mietobjekt zu identifizieren ist kein Problem. Aber wie bekomme ich es auch?

Erfolgreich und schnell eine schöne Wohnung in Berlin finden und mieten – das möchte jeder gern. Wohnungsmakler machen das seit Einführung des Bestellerprinzips nicht mehr und verweisen gern an Relocation-Services. Obwohl es auch dort keine formelle Garantie gibt, eine Wohnung zu finden, klappt es – eine minimale Kooperationsbereitschaft des Auftraggebers vorausgesetzt – immer.

Das kostet 1.599,00 Euro plus Mehrwertsteuer. Wie schnell müssen Sie bei der Wohnungssuche erfolgreich sein, damit sich diese Ausgabe nicht lohnt? Was ist es wert, dass Sie i.d.R. nach 4 bis 5 Besichtigungen eine Wohnung gefunden haben?

Lesen Sie hier mehr darüber, wie man es anstellen muss, um in Berlin eine Wohnung zu finden und auch tatsächlich einen Mietvertrag angeboten zu bekommen. Schauen Sie gern auch in unseren Relocation-Immopool!

1. Vorbereitung

Unentschlossene, die sich während einer Relocation nach Berlin nicht im Klaren sind, was sie eigentlich suchen, sondern noch auf Inspiration hoffen, werden lange suchen und am Ende entsprechend frustriert sein.

Daher sollte man sich vor der eigentlichen Suche ein Wohnprofil anlegen. Überprüfen Sie durch Eingabe des Profils in die Immobilienportale, ob das Profil realistisch ist. Dann bleiben Sie bei diesem einen Suchprofil und ändern es nur, wenn der Markt es erfordert.

Gerade Nicht-Deutsche ohne Deutschkenntnisse sollten sich vor Augen halten, dass sie keine Stadt-Erlebnistour wollen, die sich Monate lang hinzieht, sondern sie wollen schnell genau die richtige Wohnung finden!

2. Online suchen

Makler wollen keine Aufträge zur Suche mehr annehmen, denn sie werden schon vom Eigentümer bezahlt, der sie beauftragt. Also suchen die meisten Wohnungssuchenden online.

Sobald Sie Ihr Wohnprofil in den Suchmasken der Immobilienportale hinterlegt haben, justieren Sie das Profil noch mal, bis ca. 3 bis maximal 15 Angebote erscheinen. Dann haben Sie einen guten Kompromiss aus Zielschärfe und Auswahl.

Für die Eingaben legen Sie in jedem Portal Merkzettel, bzw. Benachrichtigungen an. So erhalten Sie automatisch neue Offerten. Kommen keine neuen Angebote, erweitern Sie das Profil mit Bedacht. Vorsicht: Öffnen Sie es zu weit, verlieren Sie Ihr Ziel aus den Augen und die Besichtigungen werden entsprechend erfolglos.

3. Preise

Die Transparenz der Mietpreise lässt kaum noch zu wünschen übrig. Kaltmiete, Heizung und Betriebskosten sollten einzeln ausgewiesen sein. Strom und Internet zahlen Sie außer bei den meisten möblierten Wohnungen immer selbst und obendrauf.

Wenn Abstand für Einbauten oder andere Kosten als Voraussetzung für eine Anmietung genannt werden, sollten Sie vorsichtig sein. Sehr niedrige Quadratmeterpreise bei schönen Bildern lassen fast immer auf versteckte Tücken schließen. Glückstreffer gibt es heute einfach nicht mehr. Wenn die Miete 50 % unter der erwartbaren Miete liegt, sind mit großer Sicherheit Betrüger am Werk. Lassen Sie sich am besten auf nichts ein. Überweisen Sie nie Geld, bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnet haben!

Augen auf bei der Mindestmietdauer: Sie kann tödlich sein, wenn man vor Ablauf wieder versetzt wird. Stichwort: Diplomatenklausel. Mehr als 4 Jahre Mietbindung sind unzulässig!

Wohnprofil für die Professionelle Wohnungssuche

  • Anzahl der Co-Bewerber um eine Wohnung in

Quelle: ImmobilienScout24/Ratgeber

Bei der Wohnungssuche Berlin muss man sorgfältig vorgehen

4. Kontaktaufnahme

Immer, wenn der Anbieter eine Telefonnummer angibt: Anrufen und keine E-Mail senden oder das Kontaktformular benutzen. Die Chancen, aus der Masse an E-Mails herauszustechen, sind gering. Und wenn E-Mail, dann nur mit einem schönen, durchdachten Anfragetext, der Fakten zum Bewerber enthält. Man sollte verschiedene Texte testen. Welche bringen gute Resultate? Sie dürfen sich auch gern positiv beschreiben. Nur keine Scheu!

5. Kosten

Provisionen oder Courtage vom Mieter zu verlangen ist gesetzwidrig. Wer so etwas von Ihnen fordert, verstößt gegen das Gesetz, auch wenn er es verklausuliert oder als Kosten tarnt, z.B. für die Ausfertigung des Mietvertrags. Die Anmietung einer Wohnung verursacht demnach keine Kosten.

Sie sollten aber nach Möglichkeit die Kaution und die erste Miete vor der Schlüsselübergabe aufbringen können, also rund 3,5 Warmmieten. Zwar gibt es keine gesetzliche Pflicht, die Kaution und die 1. Miete vor der Übergabe zu zahlen, aber hilfreich ist es allemal.

6. Vorbereitung der Unterlagen

Um bei der Wohnungssuche in Berlin auch ohne Relcocation Service erfolgreich zu sein, müssen Sie in nahezu jedem Fall die folgenden Dokumente vorlegen: eine ausgefüllte Selbstauskunft, die letzten 3 Lohnabrechnungen als Einkommensnachweis, eine Schufa-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung des Vorvermieters sowie Passkopien der einziehenden Personen.

Wenn Sie als Neu-Berliner aus dem Ausland über diese Unterlagen (noch) nicht verfügen, gibt es ein paar Ersatzoptionen, um die Bonität nachzuweisen: Eine Arbeitgeberbestätigung aus Berlin über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis und den Bruttolohn sowie ggf. Zulagen, Kopie des Arbeits- oder Entsendungsvertrags, Lebenslauf, Kontoauszüge, Bankauskunft aus dem Heimatland in englischer Sprache u.v.m.

7. Was ist die Schufa?

Die Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditversicherung (Schufa) ist eine Wirtschaftsauskunftei, die Informationen zur Bonität von Verbrauchern sammelt, verarbeitet und weitergibt.

Wer ein Konto in Deutschland eröffnet, wird ab diesem Zeitpunkt auch von der Schufa erfasst. In der Regel nach dem ersten Zahlungseingang auf dem Bankkonto können auch Nicht-Deutsche eine Schufa-Auskunft anfordern und vorlegen.

  • Miete Wohnung (Bestand) in Euro je m² (gerundet)

Gute Vorbereitung = gute Ergebnisse

8. Verhalten / Besichtigung

Wenn Sie zur Besichtigung gehen, gehört auch in Berlin ein gepflegtes Äußeres dazu. Da es viele Massenbesichtigungen (manchmal auch “Open Houses” genannt) gibt, ist der persönliche Eindruck wichtig. Stellen Sie interessierte Fragen. So verbessern Sie Ihre Chancen, wenn Sie ortsfremd sind und sich auf einer Relocation nach Berlin befinden.

Geben Sie entweder im Termin oder anschließend online Ihre Bewerbungsmappe mit den vorbereiteten Unterlagen ab und füllen Sie eine persönliche Selbstauskunft aus, wenn Sie sich für das Objekt interessieren. Immer öfter erhält man einen Link zu einem Portal, auf dem man seine Bewerbung einreichen soll. Halten Sie also alle Dokumente auch als PDF (max. 1 MB groß) bereit.

9. Entscheidung / Kompromisse

Das bereits am Anfang aufgestellte Wohnprofil ist für die spätere Entscheidungsfindung wichtig. Wenn nur Wohnungen angeschaut werden, die zum Profil passen, stellt sich die Frage nicht, ob eine bestimmte besichtigte Wohnung zu klein oder zu teuer ist. Sie muss dann nur noch gefallen.

Am Ende sind ein wenig Flexibilität und Kompromissbereitschaft gefragt, denn es stimmen immer Kleinigkeiten nicht. Ist die Profilübereinstimmung gegeben und gefällt Ihnen die Wohnung vom Gefühl her: Schnell bewerben und Mut zur Entscheidung zeigen. Wegen 5% Nichtgefallen sollte man eine Wohnung nicht vorbeiziehen lassen, die zu 95% stimmt. Vermutlich gibt es praktisch nichts Besseres, selbst wenn man noch Monate lang weitersucht.

10. Anmeldung

Wer eine Wohnung gefunden hat, muss sich in Berlin innerhalb von 2 Wochen nach Einzug bei einem der Bürgerämter anmelden. Dazu sollte man sich gleich bei Einzug die dafür erforderliche Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter geben lassen.

Weitere Relocation Services von Anders Consulting rund um das Thema Wohnungssuche in Berlin:

Suche Wohnen auf Zeit

Wohnungssuche mit begleiteten Besichtigungen

Prüfung des Mietvertrags

Begleitete Wohnungsübergabe

Anmeldung

Die beliebtesten Immobilien-Portrale für die Wohnungssuche Berlin

ImmobilienScout24.de (25)
immowelt.de (101)
immonet.de (123)
Kalaydo.de (333)
1a-Immobilienmarkt.de (4.429)
Immopool.de (5.628)
my-next-home.de (8.762)
Immobilien.de (9.216)
Immobilienmarkt.de (12.684)
ivd24immobilien.de (13.424) **

Ranking der Immobilien-Portale nach Alexa Rank (Januar 2017)*

Quelle: Immobilien Akquiseprofis | Bernhard Schaus

* Alexa Rank: Der Online-Dienst Alexa, ein Tochterunternehmen von Amazon, sammelt Daten über Seitenabrufe von Websites und stellt diese dar

** Nur für Makler des IVD

Berlin-Trend bei der Wohnungssuche: Noch kriegt man etwas, aber die Tendenz geht zu teuer + schwierig

In Berlin erfolgreich eine Wohnung suchen, egal ob als Deutscher oder Ausländer. Sie ziehen nach Berlin und finden keine Wohnung? Wir helfen! ANDERS CONSULTING Relocation Service BerlinBerlin holt auf – und das ist für alle, die beruflich nach Berlin ziehen und eine Wohnung suchen gar nicht gut. Im Bestand ist Berlin noch recht günstig, aber bei aktueller Anmietung steigen und steigen und steigen die Preise. Diese überproportionalen Preissteigerungen verlangen von uns Relocation-Managern, das Ohr ständig am Markt zu haben. Worauf sollten Sie sich bei der Wohnungssuche in Berlin also einstellen?

Die Auswahl ist riesig: Wer nahe des Zentrums und schön wohnen will, hat in mehreren Himmelsrichtungen reichlich Auswahl. Da kommt es dann auf das richtige Milieu, den richtigen Kiez an. Ich würde Ihnen raten, vor der Wohnungssuche reichlich Sightseeing und eine gute Orientierungstour zu machen.

Der Zustand der Wohnungen in Berlin ist im Schnitt schlechter als in anderen Großstädten, abgesehen von Neubauten. Die Anzahl der Wohnungen ohne brauchbare Einbauküche ist hoch. Wer selbst renoviert oder Schönheitsreparaturen bei Einzug ausführt, sollte dies mit dem Vermieter schriftlich fixieren, damit er nicht bei Auszug doppelt zahlen oder renovieren muss.

In meiner Position als Erbringer von Relocation-Services habe ich in Berlin immer wieder eine Erfahrung gemacht: Ein Auto muss nicht sein. Den Kauf oder Import kann man sich sparen. Der Nahverkehr des BVG ist sehr gut, dichtmaschig und hochfrequentig. Die Entfernung einer Wohnung zur nächsten Station der Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) ist also mit einer der Hauptfaktoren für die Lage. Aus meiner Sicht macht Pendeln nach außerhalb von Berlin aber keinen Spaß. Spandau mag gerade noch gehen, aber weiter weg kostet echt Zeit und Nerven.

Warum wir Ihnen all die Tipps geben? Weil wir denken, dass Sie uns vertrauen, wenn wir alles transparent teilen. Ob wir Angst haben, dass Sie uns dann nicht buchen? Nein, weil entweder wollen und können Sie es sich leisten, uns mit der Wohnungssuche zu beauftragen – oder nicht. Und wenn ja, dann entscheiden Sie sich doch für den Anbieter, der es kann und nicht nur verspricht. Das ist unser Credo!”

Foto: (c) Anders Consulting Relocation Service unter Verwendung von Fotolia Datei: #131233312 | Urheber: Sehenswerk

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